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꼬마 빌딩 투자! 왜 인기가 있는 건가요?
건물에 투자하려는 금액중에 어느정도 안정적인 수익률을 주면서도 가장 적은 금액으로도 투자 할 수 있기 때문입니다.또한 세입자를 구하기도 큰 건물보다는 수월해서 공실의 위험도 적은 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.11
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역전세가 발생하는 이유와 문제점이 궁금합니다.
역전에는 이전 전세가보다 지금 전세가가 낮은 경우를 주로 말하고 질문하신 것은 깡통전세가 좀 더 적합합니다.서로 비슷하게 쓰기는 합니다.깡통전세가 발생하는 이유는 전세가율이 너무 높아서입니다.빌라나 오피스텔은 내가 사기는 싫고 잠시 거주하다가 돈 모아서 아파트로 가는 집처럼 여깁니다.그렇기에 매수 수요는 극히 적고 전세 수요만 넘치다 보니 매매가에 근접한 전세가로 계약이 됩니다.그러다가 최근 2년정도처럼 부동산 하락기가 오면 집값이 내려가면서 덩달아 전세가격도 내려가는것입니다.깡토전세가 되면 집을 팔아도 세입자의 보증금을 내어줄 수 없으니 그게 전세사기가 되고 피해자가 생기는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.11
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아파트 분양가격이 계속 올라가면 기존 아파트 가격은 어떻해 되는건가요?
신축 분양아파트의 분양가가 올라가면 기존 아파트도 따라가려는 경향이 있지만 쉽지는 않습니다.신축과 구축의 가격 차이가 벌어지는 이유입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.11
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부동산 투자시 서울부동산 불패 일까요?
계속 오를지 아닐지 모르겠지만 다같이 망하더라도 제일 늦게까지 버틸 지역은 아무래도 서울이겠지요.더 올라간다면 그 폭이 큰것도 서울일테고요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.11
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재건축에 대하여궁금합니다 도와주세요
재건축이 진행되면 집을 철거하는 순간이 오는데 그때까지는 거주가능합니다.임차인이라면 철거시 나와야 하고 소유주라면 나왔다가 새 아파트로 다시 들어가면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.11
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아파트 3베이와 4베이의 장단점이 뭔가요?
4베이는 방3개와 거실이 다 남향을 보고 있어서 긴 형태의 구조를 가집니다. 반대쪽으로 주방과 욕실이 있는데 아무래도 구조의 형태상 긴 복도 같은 공간이 나오고 좁은 집에 4베이는 그 공간이 답답하고 죽은 공간처럼 느껴지기도 합니다.그외에는 아무래도 집 전체가 다 남쪽을 보고 있어 좀 더 밝고 환한 장점이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.11
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부동산 경매시장이란 어떤걸 말하는걸까요??경매 물건은 누가 내놓는건지요??
은행에서 대출을 했는데 대출금을 못갚으면 은행에서 채권(대출)을 받기 위해 연락도 하고 압박도 하고 하다가 마지막에 담보로 잡아뒀던 집을 경매로 넘기는 것입니다.대출을 한 사람이 돈을 안갚으니 집을 경매로 넘겨서 대출해준 돈을 돌려받겠다는 것입니다.은행 뿐 아니라 임차인도 집에 대해 권리(대항력)가 있고 주인이 보증금 반환을 해야 하는데 못하면 경매로 넘겨서 돈을 반환 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.11
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아파트가 대단지만 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
사람들이 대단지 아파트만 원하니까 대단지만 올라가는 것입니다.대단지 못살바에는 그냥 전세나 월세 살고 말지라는 마인드가 있고 인구 자체도 줄어든다니 그냥 좀 가격이 빠질때까지 기다려보자는 마인드가 있어서 그런것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.11
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임대차계약 전 권리금 계약금을 송금했는데 회수 가능할까요
아마 어렵지 않을까 싶습니다.계약금을 보내기 전에는 그런것까지 고려가 되어 있었어야 합니다.다만, 중개사가 그런것을 말해주지 않았다면 중개사쪽으로는 컴플레인을 할 수 있을 것입니다.중개사쪽에 중요사실을 알려주지 않아서 계약한것이니 해결해 달라고 하시면 액션이 있을 것입니다.만약 직거래였다면 양도인에게 사정해보는 수밖에 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.11
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빌라와 오피스텔 중에서 어떤 건물이 더 실거주로 추천 하시나요?
둘다 크게 투자가치로는 메리트가 있다고 말씀드리기는 어렵고 개별 물건과 상황에 따라 다를 것 같습니다.오피스텔은 취득세가 좀 비싼대신 교통이나 관리가 좀 더 잘 될거고 추후 청약을 고려 하고 있다면 청약에 무주택으로 들어가니 좋습니다.빌라는 취득세가 좀 더 싸고 오피스텔보다는 아파트의 축소판 같은 느낌이라 조금 더 집 같은 느낌이긴 합니다.나중에 팔때 안팔리는건 둘다 마찬가지입니다.서로 장단이 있고 개별 물건에 따라 차이가 크니 급매위주로 거래하면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.06.11
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