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보증보험을 든다면 전세사기로부터 확실히 안전할까요?
전세보증보험도 특수한 경우에 못받는 경우가 있다고 하지만 진자 특수한 경우이고 현재로서는 보증보험 가입보다 더 안전한 장치는 없다고 보셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.10
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가족끼리 부동산 매매할때 가격 제한 있나요?
특수관계인 거래는 시세의 30% 내지 3억까지는 싸게 팔아도 되지만 그 범위가 넘어가면 증여로 보기 때문에 주의가 필요합니다.또한 해당 범위내에서 싸게 팔았다고 해도 실제 자금이 옮겨간것을 추후 증빙해야 할 수 있으니 자금 거래 내역등을 잘 갖춰놓으셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.10
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확정일자 - 현재 집은 월세 다음 집은 전세
확정일자는 관계없습니다.어차피 확정일자라는게 효력이 발생하려면 전입이 되어야 합니다.아마 전세대출을 받으시면 잔금일 당일에 전입신고를 하라고 은행에서 요구할 것입니다.확정일자는 여러곳 받아도 관계없으니 전입신고는 월세집에 둘지 전세로 옮길지 고민해보셔야 합니다.가급적이면 보증금이 큰 전세로 전입신고를 해두는게 맞지 않나 싶네요.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.10
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임대인이 전세 1년 계약을 요청하는데 가능한가요?
임대인이 임대사업자 기간이 끝난뒤 그 집으로 들어올게 아니라면 굳이 1년 계약을 하자고 하지는 않을듯합니다.혹시 모르니 먼저 의중을 확인해보세요.1년 계약을 하고자 했을때는 그 요청을 받아들이실지 퇴거를 하실지 결정하시면 됩니다.1년 계약이라도 2년 계약과 기간외에 다를받는 크게 없습니다.대신 보증금 증액에서는 나도 하나 들어줬으니 증액은 없이 하자는 것과같이 별도 요청하시면 좋을 것 같습니다.부동산 중개보수도 2년이나 1년이나 차이는 없습니다.계약갱신청구권은 이미 한번 사용했기 때문에 다시 생기지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.10
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전세계약은 정해진 기간이 있는 건가요?
임대인과 임차인이 협의하에 1년으로 계약할 수 있습니다.다만, 주택임대차보호법에 기본 2년으로 되어 있고 1년으로 계약을 해도 임차인은 2년을 기본으로 주장할 수 있습니다.임대인의 경우 1년마다 임차인이 바뀌면 매년 중개수수료를 내야 하기에 그것도 부담스러워 1년 계약은 대학가 원룸이나 상가들 아니면 일반 주택이나 아파트에서는 보기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.10
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부동산 시세 측정 방법은 무엇인가요?
시세는 다양하게 볼 수 있겠지만 대체로 직전 거래가 또는 최근 몇개월내의 거래가를 기준으로 봅니다.지인과의 거래를 통해 한두건 거래를 발생시킨다고 부동산 시장의 시세가 막 바뀌고 그러진 않습니다.또한 부동산 거래는 세금이 만만치 않아서 시세조작을 위해 여러번 사고 팔고 하기도 어렵습니다.그리고 부동산거래 신고가 의무이기 때문에 직전 거래보다 현저히 낮은 가격의 거래는 세무서에서도 증여의 이슈로 조사가 들어갑니다.이러한 이유들로 부동산 시세 조작은 거의 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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아파트 관리비생각하면 노후에 아파트에 거주하는게 독이될까요??
본인의 소득에 맞추어 살아야겠지요.아파트 관리비 20만원은 그만한 비용이 발생하니 내야 하는것이고 빌라에 살면 그런 관리가 없으니 적게 내는것입니다.노후라도 모든 사람의 자산 및 소득이 다를테니 누군가에겐 20만원이 큰 돈이겠지만 누군가에겐 크지 않은 돈일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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보증금 보험은재계약시에 새로 다시들어야 하나요?
보험을 들었을때의 기간도 해당 임대차 계약기간까지의 보장입니다.재계약(묵시적이든, 갱신청구든 관계없이)을 하고 나면 보증보험도 다시 재가입을 해야 하고 2년 사이에 변동된 시세 및 권리 사항에 따라 가입이 안될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.10
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관리비를 옮길수가 있을까요????
아마 대부분은 안되지 않을까 싶긴한데 혹시 해주는곳도 있을수도 있으니 관리사무실에 문의해보시는게 제일 빠를 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.10
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분양에 당첨됐는데, 돈이 없으면 어떻게 되는 건가요?
물건을 사려는데 그 비용을 다 지불하지 못하면 물건을 받을 수 없겠지요.집도 마찬가지입니다.다만, 문제는 집은 비용이 크고 하다보니 계약금부터 중도금까지 차례차례 돈을 넣는데 마지막에 가서 돈이 없다 그러면 이전에 넣은 비용들에도 문제가 생길 수 있습니다.자금 계획을 면밀히 해보시고 도저히 안되겠다 싶으시면 기회가 아깝긴하지만 계약을 포기하시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.10
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