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집주인이 갑자기 전화해서 매매를 할수 있다고 하네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 파는것이 전세사기와 크게 관계 있지는 않습니다.집을 팔려면 사는 사람도 집을 봐야하니 혹시 집 보게 될때 잘 좀 보여달라는 의미입니다.그리고 세입자에게 그냥 그럴 수 있다고 알려주는것이지 큰 의미가 있지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.28
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전세를 살고 있는데 재개발 재건축이 되면 나가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발, 재건축의 이주 기간은 보통 1년 정도로 잡습니다.그 안에 보증금 받고 퇴거 하시면 됩니다.굳이 나가지 않고 계약기간까지 사셔도 되지만 나간 집들이 많아질수록 지역이 슬럼화 되고 주변에 사람도 없어서 버티시기 어려울것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.28
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오피스텔 거주중 전입을 빼달라는 상황
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안빼줘도 법적으로 받는 불이익은 없습니다.그냥 사람과의 관계가 안좋아질 수 있을 뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.28
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이사를 가야 하는 집이랑 조율을 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 집으로 들어오는 사람과 먼저 조율을 하고 그 다음으로 이사갈 집과 조율을 합니다.이사갈 집이 공실 상태라면 좀 편한데 그렇지 않다면 연쇄적으로 같은날 움직이게 됩니다.보통 부동산에서 날짜 조절을 다 해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.28
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아파트 양도세 질문드립니다 알려 주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역이 강남, 송파, 용산, 서초만 아니면 2년 보유 후 매도시 1가구 1주택 기준 양도세는 12억까지 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.28
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침체기에 집값이 오를 수도 있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전체적인 침체기라고는 하지만 개별 지역별로는 오를수도 있습니다.주변에 학교가 생긴다거나 지하철이나 마트가 생긴다거나 하는 이유가 있을 수 있고 재개발이나 재건축의 이슈가 생길수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.28
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권리금제도의 취지와 목적에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 자리권리금, 영업권리금, 시설권리금등이 있습니다.기존 임차인이 투자를 많이 해놓거나 잘 일궈놓은 상가를 타인에게 넘길때 받는 돈으로 다음 임차인은 새로 오픈하는것보다는 저렴하게 상점을 오픈하거나 보다 좋은 자리에서 오픈 할 수 있는 장점이 있습니다.기존임차인과 신규임차인의 그런 이해관계가 맞아서 생긴게 권리금입니다.예를들어 대학병원 인근의 약국자리는 자리가 엄청 좋겠지요.줄서서 먹는 맛집의 레시피까지 그대로 넘겨 받는다면 그 역시도 신규 임차인 입장에서는 새로운 사업에 대한 리스크가 많이 줄어듭니다.시설이 엄청 잘되어 있는 상가는 보통 처음 들인 시설비의 절반 정도에서 권리가 형성되니 이 또한 좋습니다.권리금은 이러한 연유로 서로 협의하에 정해서 주고 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.28
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중개수수료 문의드립니다 정확한 답변 알려주시겠습니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 중개보수(수수료)가 아닙니다.권리금은 애초에 법에 정해져 있는 중개대상물이 아니라 부동산에서 재량껏 받을 수 있습니다.부동산마다 권리금 수수료 명목으로 받는 금액이 다릅니다.안받는 부동산부터 5%, 10% 등등이 있습니다.매물을 내놓을때 부동산과 미리 협의해놓고 진행하는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
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주택 임대차 신고를 하는 이유가 궁금해요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고를 하는 이유는 나라에서 하라고 하니까 하는것입니다.그럼 나라에서는 왜 하라고 하냐?먼저 임대인의 임대 소득을 알아볼 수 있습니다.전, 월세의 현재 시세등을 파악해볼 수 있습니다.물론 아직까지 신고를 함으로써 그 자료를 도태로 나라에서 뭔가를 하는것 같은 액션까지는 없습니다.일단 그냥 하라고 하고 안하면 과태료 준다고 하니 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
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구두로 월세인상을 하면 묵지적갱신이 아닌게 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구두 계약도 당연히 계약입니다.묵시적갱신은 계약서 기준이 아니라 계약에 대한 어떠한 협의도 없이 넘어가는 경우입니다.계약서 안썼으니 묵시적이라는 중개사가 잘 못 알고 있네요.구두 계약도 계약이고 위 경우라면 계약기간을 지켜야 할 의무가 있으니 중도퇴실에 해당하는 경우로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.27
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