아파트와 단독주택은 시장분위기가 서로 다른가요?

Question

안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 아파트 시장은 그래도 조금은 아는 것 같은데 주택시장 특히 단독주택시장은 전혀 모르네요. 둘의 시장분위기가 서로 다른가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

예전에는 단독주택이 많았는데 요즘은 단독주택이 귀하게 됐습니다

20년전부터 단독주택을 다세대주택으로 새로 지었습니다

그런 다세대나 다가구들이 전세사기가 때문에 고전이 많았고 지금은 전월세가 잘안나가는 편입니다

그런문제로 아파트를 더찾고 전세매물이 귀해지고 매매로 이어지고 있는데 다세대 다가구는 아직 까지 활성화는 되지 않고 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

단독주택과 아파트는 서로 성격이 달라 시장 분위기가 다릅니다.

단독주택을 매수하려는 분들보다 아파트를 매수하려는 분들이 많아 아파트는 상승세인디 단독주택은 서울 주요 입지를 제외하고 제자리 걸음을 하고 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 단독주택의 경우는 투자수요가 거의 없고 실제 거주를 위한 수요가 대부분이고 그 수요 역시 크지 않기 때문에 아파트와 같이 대표적인 부동산 시장내 주택가격지표로 사용되지는 않습니다. 그렇기에 부동산시장 변화에 따라 아파트 가격인상 이후 단독주택에 대한 가격상승도 나타나기 때문에 현재처럼 수요자체가 없는 시장분위기에서는 아파트에 비해 단독주택에 대해서는 관심이 쏠리기 어렵습니다. 다만 도심내 전원주택이나 타운하우스등이 유행하게 되면서 투자수요등이 증가되고 관심이 생겨나고 있는 상황이긴 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

아파트에 비해서 단독주택은 개별성이 더 강합니다
입지, 면적과 공간구조 모두 개별적입니다
따라서 가치 산정에 어려움이 있지만
공시가를 기준으로 매물을 두루 검토하다 보면 가성비 좋은 집이 나올 것입니다
매도시에는 아파트에 비해 환금성이 약한 단점이 있고 개발 이슈가 없는 곳은 비교적 가격 변동성도 크지 않습니다

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

주택의 경우 각 주택마다 시세를 파악하기가 어렵습니다. 하지만 아파트의 경우 동, 층에 따라 약간의 차이는 있지만 실거래가가 공개되므로 시세를 즉각적으로 파악이 되므로 매매가를 정하기가 좋습니다. 또한 관리적인 측면에서도 아파트가 편리하므로 시장분위기는 아파트가 더 좋다고 할 수 있습니다. 하지만 단독주택의 경우 재건축, 재개발에 있어서는 단독주택보다 좋은 투자처는 없습니다.

Answer 6

아파트와 주택은 전혀 다른 분야입니다.

아파트는 자산가치로서도 좋고 하지만 단독주택의 경우는 재개발 이슈가 없는 지역 같으면 매수세가 아예 없다고 보셔도 됩니다.

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