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오피스텔 계약했는데 임차보증금 안전하게 받을수 있는 요건 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않는다면 주인이 업무용 오피스텔로 두기를 원한것 같은데 업무용으로 사용시에는 두가지 방법으로 보증금을 보호 합니다.전세권설정 또는 사업자등록+확정일자 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.25
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월세 계약서 확정일자는 어디서 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 사용 용도에 따라 다릅니다.주거용이라면 주민센터, 업무용이라면 세무서입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.25
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네이버 부동산으로 전세 매물을 보고 등기부등본 조회할 때 질문이 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개소에 문의해서 집을 보실때 등기부등본도 함께 떼어달라 그러시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.25
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전세계약 재계약 시 확정일자 받아야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 증액이 없으면 다시 안받으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.25
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공인중개사 복비 얼마를 줘야하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주거용(전용입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설)을 갖춘 오피스텔의 임대차는 0.4% 입니다.위와같은 시설이 없는 오피스텔은 0.9% 입니다.0.4% 일 경우는 12만4천원.0.9% 일 경우는 27만9천원.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.25
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도시가스 인입공사 비용과 납부의무자?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 해줘야 한다는것은 처음 협의를 어떻게 하는지에 따라 달라집니다.임대인이 그 업종을 꼭 넣고 싶어서 그 조건을 들어주면서 계약하고 싶으면 임대인이 하는거고 임차인이 꼭 그 자리에서 장사 하고 싶어서 그 비용을 내면서도 계약하고 싶으면 하는것입니다.임장할때 가스가 필요한데 안들어와 있으니 해줄 수 있냐? 물어보고 된다 그럼 임대인, 안된다 그럼 임차인이 합니다.그런 협의가 없이 계약이 진행되면 누가 해야 한다 아니다로 갈리는데 임차인이 챙겼어야 하는 내용으로 임차인쪽이 불리하긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.25
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원래 공인중개사가 이렇게 일을 안하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 공인중개사가 이상한것입니다.날짜를 정하지 않고 계약을 했다는것부터 일을 정석으로 하지 않는 중개사네요.날짜와 주요 협의사항이 정해지지 않으면 계약을 안하는게 맞습니다.계약을 했는데 임대인 번호를 모르는것도 이상하고 그냥 다 이상한 중개사고 계약이네요.전화로만 하지 마시고 한번 찾아가서 얼굴 보고 얘기하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.25
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국토교통부 실거래가 부동산 등기일자 조회가 안돼요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 플랫폼의 정보는 누락되는것도 많고 참고만 하시되 그렇게 믿지 않으셔도 됩니다.등기권리증 나오고 등기부 등본에 갑구에 내 이름이 올라가 있으면 정상적으로 등기 된 것이니 걱정 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.25
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인테리어 한지 8년된 독서실 양도양수시 임차인 계약갱신 10년 요구권 적용 받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.동일업종이라고 해도 임차인이 변경되어 새롭게 임대인과 임대차 계약을 했다면 신규계약입니다.10년간 갱신요청 가능하고 임대료는 최초계약 금액에서 최대 연 5%까지만 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.25
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기존 세입자가 신규 세입자를 직접 구한다면, 어떤 문제가 발생할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무런 문제 없습니다.새로운 세입자를 구해서 임대인과 임대차 계약을 하겠금 하고 날짜에 맞춰서 퇴거하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.25
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