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가계약 취소시 못 돌려받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돌려받을수도 있고 못돌려받을수도 있습니다.가계약도 중요사항(금액, 기간, 조건등)이 합의가 된 상태라면 계약으로 봅니다.이 경우라면 못돌려받습니다.그렇지 않고 중요사항의 합의가 진행된게 아니라면 계약의 완결이 안된상태로 돌려받을 수 있습니다.하지만 계약의 완결 여부는 주인과 세입자의 생각이 다를 수 있습니다.그렇기에 임차인은 계약의 미완결을 주장하며 반환을 요구해도 임대인이 돌려주지 않는다면 받을 수 없습니다.받을 수 있는 내 돈을 받지 못하면 소송을 통해서 계약이 미완결이었다는 법원이 판단이 필요합니다.그래서 현실적인 이유로 가계약금이 소액일경우는 소송보다는 적당한 수준에서 협의 또는 가계약은 포기하는것으로 되는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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전세로 살고 있는데 언제 재계약을 말해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 말씀하시면 됩니다.양 당사자 모두 말없이 지나가면 묵시적갱신이 되고 묵시적갱신의 기간은 1년이 아닌 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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전셋집에 살 때 에어컨을 달기 위해서는 집주인의 허락을 받아야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존에 쓰던 구멍이 없다면 벽에 구멍을 뚫어야 하는데 당연히 동의를 구해야 합니다.요즘의 에어컨은 필수 가전이다보니 대부분 임대인이 동의해주시긴 하는데 타공위치를 다음 세입자까지 고려해서 가장 무난한 위치로 정하고 임대인에게 동의를 구하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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같은 아파트 내 고층 동, 저층 동 시세 차이 원인
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고층이 저층보다 찾는 사람이 더 많으니까 가격이 더 비싼것입니다.저층의 단점 - 사생활보호, 채광의 안좋음, 소음, 벌레유입, 하수도 역류등저층의 장점 - 엘리베이터 대기, 땅과 가까운 심리적안정?, 저렴한 가격저층의 장점보다는 단점이 아무래도 사람들의 선택을 주저하게 하는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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아파트 재건축 지정시 이사가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위 안내문으로 봤을땐 재건축의 정말 초기 단계로 재건축까지는 산넘어산입니다.빠르게 된다고 해도 10년은 걸릴것입니다.지정되도 이사가는데는 문제없습니다.재건축은 단계별로 진행되는데 구역지정 - 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 철거 및 이주 - 준공, 각 단계마다 가격이 뛰는 경향이 있습니다.적절한 시점에 매도하고 이사 가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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전세금 돈없어서 새로운세입자가 들어와야 쥴수 있다고 하는데 어떻게 해야할가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험에 가입이 되어 있으시다면 보험을 받는쪽으로 진행하시고 아니시면 경매로 넘겨서 받아야 합니다.일단 내가 1순위가 맞는지 확인해보세요. 그래야 돈을 받을 확률이 있습니다.1순위가 아니면 선순위 금액에 따라 다르겠지만 전액 받지 못할 가능성이 큽니다.일단 만기 이후에 임차권등기명령 신청부터 하시고 보증보험을 받던 경매로 넘기던 진행해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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월세집 세탁기 누수관련 A/S비용 부담은 누가?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하기에 따라 다르지만 보통 임차인의 사용상 과실이 없고 노후에 따른 수리 비용은 임대인이 부담합니다.다만 그 기준은 개인에 따라 다릅니다.9개월 사용했고 들어올때부터 노후도가 있었으면 일단 임대인에게 요청해볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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계약서 작성 후 계약금 반환 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약전에 짐을 옮기는 것 자체가 계약상 맞지 않는 일입니다.계약상 맞지 않는 추가 조건을 제시 했으니 임대인은 그에 상응하는 중도금 성향의 비용의 지불을 요구한것 같은데 그게 안된다고 해서 계약 해지의 사유가 되지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산 계약을 할 때 대출은 언제 받죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출은 계약전에 다 알아보셔야 합니다.은행가셔서 상담하시면 대략적인 사항들을 여쭤보고 된다 안된다 알려주는데상담하면서 말했던 정보들이 나중에 서류로 제출했을때 다르지 않다면 대출이 안되는 경우는 거의 없습니다.대출을 포함한 자금계획은 매수인의 책임이기 때문에 대출이 안된다는 이유로 계약해지는 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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1주택자도 전세 입주 가능한가요?????
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.기존집을 세를 주던 비워두던 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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