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부동산 법정 최대수수료 최대 금액 초과
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이상한 부동산이네요.상한액보다 초과해서 받으면 초과보수로 신고 가능합니다.요즘도 그런 부동산이 있다는게 한심하네요.청소비 부분은 합법도 불법도 아닌(법에 정해져 있는게 없음) 양 당사자간의 협의 사항입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산 경매에 참여하기 위해서는 특별한 자격증이 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.없습니다.경매 참여는 돈과 그 부동산의 적정 가치를 알아볼 수 있는 능력이 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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집을 빼야하는데 도와주세요. 세입자가 집을 안보여줍니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 집을 보여줘야 하는 의무는 없습니다.보통 나갈때 본인들의 보증금 반환을 수월하게 하기 위해 협조를 잘 하는 편이긴 하지만,보증보험을 받는다는 얘기는 임대인이 만기때 보증금 반환을 못했다는 말인데이미 임대인에게 신의를 상실한 이상 달리 방법이 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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근저당 말소조건으로 이 전세집에 들어가도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 말소 안하면 전세로 들어가면 안되는 집입니다.당연히 말소조건으로 해야 하고 말소 하면 문제없습니다.확실하게 하시려면 함께 은행 가셔서 대출 상환하고 말소신청하는거 보면 되는데 보통은 상환영수증과 말소접수증 받는것으로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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아파트 법정 중개수수료가 정해져 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트가 따로 되어 있지는 않고 주거용 부동산과 비주거용 부동산(상가등)으로 구분합니다.자세한 요율은 아래 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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임차인이 6개원남겨두고 나간다고하고 사람구해준다던데 복비는 누가내는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그정도 기간이면 중도퇴실로 보고 임차인이 내는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산관련 월세계약시 보증금문의입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세가 얼마냐에 따라 달라집니다.월세의 중개보수는 ' 보증금 + (월세 x 100) ' 에 가격에 따른 요율을 곱합니다.예를들어 월세가 100만원 이라면 '2000만원 + 1억 = 1억 2천 에 해당하는 요율인 0.3% 를 곱해서 36만원이 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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등기부등본을 보고 얼마 빌렸는지 알 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.채권최고액은 은행마다 다르지만 보통 빌린돈의 120%를 설정합니다.1억을 빌렸다면 1억2천으로 되어 있을것입니다.대출을 일부 변제 했어도 감액등기 하지 않는 이상 채권최고액은 변동이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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2종 근생 월세 계약 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 근생은 주택이 아니라 상가입니다. 그래서 주택가격이란게 없습니다.2. 근생은 안하시는게 좋습니다.3. 다가구라면 맞습니다.4. 실 대출금액은 줄었을수도 안줄었을수도 있습니다.굳이 근생 계약은 안하시는게 좋습니다.보증금 500, 1000 이정도로 해서 떼여도 되는 돈 아니라면 추천 드리지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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법원 경매시에 따로 인터넷 등록할 필요없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 부동산 경매는 법원에서 참여합니다. 그냥 가셔서 하면 됩니다.2. 경매에 참여 한다는게 입찰을 한다는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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