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부동산 월세 계약 종료전 임차인에게 통보
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 주인은 임대인입니다.세입자가 임차인입니다.주인에게 말씀 하셨으면 부덩산에는 따로 말씀 안하셔도 됩니다.만기되서 나가는 세입자의 다음 세입자를 구하는 것은 주인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.21
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월세 받는 것을 토대로 건물 가치를 산출하는 방법이 있다고 하는데 어떤 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 100만원 받는다고 가정하면1년에 1200만원을 월세로 받습니다.세금등 부대비용을 제외하고 부동산 가치를 10억이라고 하면 대략 1.2%의 수익률입니다.부동산 거치를 5억이라면 하면 대략 2.4%의 수익률입니다.이런식으로 그 지역내에서 일반적인 건물의 수익률을 확인한뒤 건물의 가격을 책정하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.20
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혹시 월세에 대해서 궁금해서 그런데요…
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세의 경우 누적 연체금액이 2달분이 넘어가면 임대인이 계약을 해지 할 수 있습니다.약간의 금액을 몇일 밀리는걸로는 쫓겨나지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.20
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아파트 매도 시 그동안 납부한 장기수선충당금 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도라면 주인이시고 실거주 하신것 같은데 장충금 반환은 임차인이 소유주가 내야 할것을 대신 냈기에 반환 받는것이지 주인은 주인이 내야 할 것을 낸것이므로 반환의 대상이 아닙니다.또한 수선유지비는 애초에 반환 대상이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.20
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아파트 월세 놓을때 어떻게 해야되는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 협의 사항입니다.2. 계약한 곳에만 중개보수를 지불하시면 됩니다.3. 월세 가격에 따라 요율이 차등 적용됩니다.4. 없습니다.5. 생애최초 취득세 혜택을 받은 후 3년 내에 매도, 증여, 임대등을 하면 받은 혜택을 추징 당할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.20
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전세계약하는데 led등을 임대인한테 갈아주라는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세와 월세가 다른 조건을 가지지 않습니다.예전에는 전세는 안해주고 월세는 해주고 했는데 그냥 급한사람이 해주는 협의사항일 뿐입니다.소모품(전등등)은 임차인이 하는게 관례적인 내용이나 최근 LED등 같은 경우는 비용이 비싸서 임대인이 해주는 경우도 있고 반반 비용을 내는 경우도 있습니다.물론 협의에 따라(협의라고 하지만 그냥 임대인이 안해주면) 임차인이 마지못해 하는경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.20
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집주인이 갑자기 나가 달라고 정중하게 이야기를 하는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요구를 들어주지 않으셔도 됩니다.요구를 들어주시려고 한다면 보통 이사비를 받고 나오시면 됩니다.이사비는 보통 이사 실비를 말하기 보다는 계약의 중도해지에 따른 위약금이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.20
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전월세신고제가 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 계약시 보증금 6천만원 초과, 월세 30만원 초과할 경우 구청등에 임대차 신고를 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.20
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올해전세계약12.30만기인데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 전화통화 내지 문자메시지등으로 통보 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.20
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원룸집 계약서에 반려동물에 대한 조항도 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.충분히 넣을 수 있고 많은 임대인들이 관련 특약을 넣기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.19
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