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전세 갱신 계약을 할때, 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 집의 가격과 전세금을 봐야 알 수 있습니다.전세금이 아파트라면 KB시세대비 90%, 일반 주택이라면 공시가의 126% 이내에 들어와야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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상가 건축물대장상 문제없지만 가건물일 수 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.위반으로 증축을 해놨어도 신고를 안하면 건축물대장은 표기 안되어 있을 수 있고 추후에 걸리면 원복을 하거나 이행강제금을 내야 할 수 있습니다.관련해서 부동산에서 제대로 말을 안해줬다면 부동산의 중개과실을 문제 삼을 수 있고 매도인에게도 손해배상을 청구 할 수 있습니다.도면등을 보시고 확실히 짚고 넘어가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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부동산 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상한 요율은 0.9%입니다.그 가격 이내에서 별도로 협의하시면 됩니다.직거래 할 경우는 직접 두분이서만 쓰셔도 되고 법무사 통해서 작성하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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월세 계약은 무조건 1년 단위로 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세도 기본은 2년입니다.1년은 보통 대학교 긴초나 가능하고 3개월은 일반적인 임대차로는 거의 계약이 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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이사할때 확정일자는 언제받아야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 계약 후 바로 받으시면 됩니다.임대차계약 체결 후 임대차 신고하면 자동으로 확정일자 발급됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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주택 매매시 부동산 중개인의 책임 한도는 어디까지인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개 과실로 피해를 봤다면 최대 피해금액 전액에 대해서도 책임을 져야합니다.당연히 실제 배상 이뤄지는데 그정도면 소송까지 가긴 해야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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전세 재연장은 집주인 마음인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재연장은 협의 사항입니다.가격이나 다른 조건등을 협의하여 서로 조건이 맞으면 연장 하는것입니다.만약 6년동안 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 청구권을 사용할 수 있습니다.청구권을 사용하면 임대인이 갱신 거절을 할 수 없습니다.(실거주 제외)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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전대차계약을 임대인의 동의 없이 임의로 계약했다고 하던데 어떤 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 동의없는 전대차의 경우 전차인이 주택임대차보호를 받을 수 없습니다.그리고 임대인이 동의없는 전대차를 알았을 경우에는 임대차 계약 자체를 해지할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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상가임대의 경우 공인중개사 없이 계약가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 계약을 공인중개사없이 하셔도 됩니다.원룸처럼 직접 상가 알아보시고 계약내용 조율하고 하시면 됩니다.오히려 상가가 직거래로 많은 매물을 알아보기가 쉬워서 집보다 직거래를 더 많이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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가계약금을 받은 임대인은 손해 없이 계약을 무효화할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약을 하면서 계약 파기시 위약금을 어떻게 정했는지가 중요하겠습니다.위약금을 별도로 정하지 않았다면 가계약을 계약으로 볼 수 있는지 여부가 중요한데 중요사항등이 합의가 되었으면 계약으로 볼 수 있고 그럴경우는 정한 계약금의 배액을 상환해야 계약을 해지 할 수 있습니다.하지만 현실에서는 대부분 받은 금액만 돌려주고 끝내려고 하지요.그럼 임차인은 내가 더 받아야 할 금액이 있는것 같은데 못받으면 소송을 해야할텐데 배보다 배꼽이 커지니 안하게 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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