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유주택자도 집을 팔지 않고 청약이 가능할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.유주택자도 지원은 가능합니다.유주택자가 지원해도 가점부터 추첨까지 지원하는것입니다.다만, 유주택자는 무주택 가점이 없으니 가점은 점수가 낮아서 안되는거고 추첨만 가능한것입니다.당장 집을 매도해서 무주택이 된다고 해도 가점은 시간이 많이 지나야 무주택 가점을 받을 수 있습니다.매도한 직후는 유주택자나 무주택자나 가점에 대한 부분은 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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아파트 전세 자금 대출을 받기 위해서는 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출에는 대부분 질권설정이나 채권양도를 하기 떄문에 주인의 동의가 필요합니다.간혹 일부 대출 상품에는 그런것들이 없는경우 주인에게 동의받는 절차가 없는 상품도 있지만 대부분은 동의를 필요로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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부동산 중계비 수수료좀 물어보려합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 리브온이 왜 그렇게 나오는지는 모르겠지만 0.3% 105만원 상한이 맞습니다. (부가세는 별도)2. 그 안에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.3. 거래하는 부동산의 종류와 가격에 따라 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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묵시적 갱신 후 확정일자 다시 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 보증금의 변동이 없으므로 확정일자를 이전에 받았다면 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.06
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아파트 월세 2년 계약중 10개월 남기고 중도 해지 할려고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자 임대료를 정하는것은 임대인 재량입니다.사정을 봐주면 좋겠지만 어쨋든 계약기간을 지키지 못한것은 질문자님이시라 달리 방법이 없습니다.임대료는 계약기간동안 계속 내셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.06
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전세사는중인데 이럴경우 갱신권 쓸수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신 협의 기간은 6~2개월전까지입니다.8월만기라면 지금부터도 갱신청구권을 쓸 수 있습니다.새로운 주인이 구해져서 매수인이 실거주 사유로 갱신권을 거부 하려면 2개월전까지 등기를 마쳐야합니다.그냥 지금 갱신계약권을 써서 연장할거라고 하시고 매수인 구해져서 매수인이 실거주 하겠다고 하면 그때 이사 준비 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.06
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분양받은 아파트 전세로 내놓으려합니다 어떤방법이 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 세입자가 근저당 설정을 하는경우는 잘 없습니다.그냥 전세금 내고 들어오고 그 돈을 더해서 잔금을 하는 것입니다.그리고 신축이라면 동시에 많은 물량이 나와서 입주시 전세가는 꽤 낮을 수 있습니다.시세의 절반이 안될수도 있으니 여유 자금을 넉넉하게 준비하셔야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.06
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요즘은 아파트 구매할 때 대출이 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 LTV 70%, DSR 40% 기준으로 대출이 나옵니다.대부분 DSR에서 걸리는데 1년에 4천만원까지 원리금 대출을 갚을 수 있는 정도로 나온다는 뜻입니다.마통은 대출 기한을 1년으로 잡기 때문에 마통이 5천이 있다면 월 상환이 마통으로만 500만원 안되게 잡힙니다.마통이 있으면 DSR 통과가 어렵다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.06
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집계약할 때 전세입자 나가고 나서 한두달 뒤에 매매하게 되면 이자 중도수수료를 내줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인의 단기 대출에 대한 중도상환 수수료를 매수인이 내야 할 의무는 없습니다.그냥 협의사항입니다.매도인이 집 매도하는데 조건을 붙인것이고 그 조건을 받아 들이고 계약을 하느냐? 안받아 들이느냐 차이입니다.안받아들이면 매도인도 그냥 계약을 하든가 안하든가 결정을 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.06
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월세 묵시적 계약 연장에 대하여 질문합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 연장은 서로 아무런 말없이 넘어가는것을 말하는데 묵시적갱신으로 하자고 협의를 하는것은 앞뒤가 맞지 않네요.임대인이 말한 자동연장은 묵시적의 개념보다는 재계약서를 쓴다든가 하는 별도의 절차 없이 그냥 이전 조건으로 연장하자는 뜻으로 받아 들이는게 맞을 듯 합니다.그 경우에는 기한은 지켜야 하기에 중도퇴거시 중개보수등은 내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.06
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