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방 보러 오겠다는 연락에 다 보여줘야 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보여주기 싫으시면 언제언제만 가능하다고 하시면 됩니다.다만, 방은 아무래도 많이 보여줄수록 빨리 나가기는 합니다. 중개인도 바로바로 볼 수 있는 집을 우선적으로 소개를 하구요. 손님이 언제 올지 모르는거니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.12
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전세 계약을 연장하게 되는 경우에도 부동산 중개수수료를 내야 되는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.달라고 하면 내셔야 겠지요.정해져 있는것은 없고 부동산 사장님 마음입니다.굳이 연장 계약을 부동산에서 할 필요는 없습니다. 주인과 둘이 만나서 써도 충분하고 조건의 변동이 없다면 안쓰고 문자메시지등으로만 기록 남겨도 충분합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.12
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전세 계약서 작성할 때 인감도장이 반드시 필요하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세계약서에 인감도장이 꼭 필요하지 않습니다.막도장, 사인, 지장 뭐든 상관없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.12
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분양권 마피가 뭔가요 플피??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.마피는 마이너스 프리미엄입니다.매도인이 분양가보다 싸게 손해보고 판다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.12
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부동산 공인중개사 복비?중개수수료는 어떻게 책정되고 얼마 상한으로 정해지나요. 매수 매도자랑 같이 합의하여 결정하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수자랑 매도자가 협의하지는 않고 각자 부동산 사장님과 협의 합니다.최고 요율은 이미 정해져 있고 그 요율로 계산된 금액내에서 부동산 사장님과 협의합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.12
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청약을 하려고 하는데 기존집을 매도하고 계약하고 잔금전 상태라면 무주택인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 등기이전일이 주택수 변경되는 날입니다.잔금이 등기이전일보다 빠르다면 잔금일이 무주택이 되는 날입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.12
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요즘에 임차인들이 전세보증보험 가입하도록 해줄려면 보증금을 얼마 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸이라고 하시니 다가구주택이라고 보면 아래 모든 요건 충족 필요합니다.1. 선순위 채권이 주택가액의 60%보다 낮아야 함.2. 선순위 채권 + 타세대 보증금이 주택가액의 80%보다 낮아야 함.3. 나의 보증금이 주택가액의 90%보다 낮아야 함.주택가액은 공시가격의 126%입니다.또한 다가구가 아니라 용도가 다중주택이나 고시원이거나 위반건축물이 찍혀 있으면 보험 가입이 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.12
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경매로 넘어가는 거주지의 선순위 세입자 보증금 인수여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰자가 인수한다는 말은 낙찰자가 세입자의 보증금을 책임져야 한다는 뜻입니다.대항력 있는 선순위 세입자의 보증금은 낙찰자가 인수합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.12
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전세와 월세의 차이점은 어떤것이고 세입자 한테 어떤것이 유리 한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 보증금만 내고 사는것이고, 월세는 적은 보증금에 매달 월세를 내는 방식입니다.경제적으로 보면 문제없는 전세가 월등히 좋습니다.다만, 목돈이 묶이는 점. 문제가 없어야 하는데 전세사기 같은 위험성이 늘 있는 점등이 전세의 문제입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.12
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아파트 전세 중개 - 부동산 중개사 수수료는 어떤 식으로 나누나요...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 네. 그렇게 합니다.2. 친한 부동산끼리 이집 매물 있다고 공유하는경우도 있고 다른 부동산에서 타 부동산 광고 보고 연락하는 경우도 있습니다. a부동산 광고를 보고 c부동산이 손님을 대면 임대인 수수료는 a, 임차인 수수료는 c 가 받습니다.3. 임대인이 c에게 직접 의뢰 했다면 c 가 다 받습니다. a 와 c 사이에는 물건 빼돌리기 같은 의혹이 있을 수 있으나 그 부동산끼리의 문제입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.12
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