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묵시적 갱신시 계약해지 기간 및 임차인 의무에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 퇴거요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.말씀하신대로 3개월까지 월세 받으시면 되고 보증금 돌려주시면 됩니다.새로운 임차인과 계약시 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.09
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신축 미등기 아파트 전세 관련문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축을 갭투자로 사는경우 보통 저렇게 계약합니다.아마도 분양가 대비 전세가가 높을 것이라 거래과정의 문제보다 갭투자라는 점이 문제라면 더 문제가 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.09
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전세 만료후 1년만 연장 계약이 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 협의만 되면 가능합니다.최초계약은 단기가 어렵지만 연장 계약은 가능한 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.09
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세입자가 세입기간중 이사를 가고 싶어 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 2년 연장이 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용한 계약이라면 임대인이 아니라면 임차인이 냅니다.2. 다음 세입자와의 계약은 임대인의 자유입니다. 지금 굳이 90만원을 받고 있는데 85만원으로 낮은 계약을 할 이유가 없으며 설령 낮게 계약했다고 해서 그 부분을 기존 세입자가 메꿔야 할 의무는 없습니다. 물론, 그렇게 하기로 별도 협의가 있었다면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.09
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전세기간 연장 시 반드시 계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조건의 변동이 없다면 굳이 다시 쓰지 않아도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.09
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전월세 묵시적갱신, 같은 조건으로 재연장을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 서로 아무런 말이 없을 경우 묵시적갱신이 됩니다.묵시적 갱신은 이전과 같은 조건으로 하며, 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.09
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깡통 전세 피해 방지 정부의 대책이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.애초에 전세는 개인간의 거래일뿐입니다.정부의 대책이란게 존재할 수 없는 영역입니다.최근에는 워낙 이슈가 커지니 이런저런 방법을 만들어서 피해자 구제(?)를 해준다고 하는데 직접적으로 그 피해를 복구해줄수는 없습니다.그저 대출을 연장해주거나 이자를 조금 감면해주거나 다른 대출을 더 해줄뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.09
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부동산 전세 계약서 없어도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 계약서 없으면 갱신하시면서 새로 작성하시면 됩니다.이전 계약서의 유무가 재계약을 하는데 크게 문제되진 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.09
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원룸 관리비 마음대로 설정하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세금 때문입니다.또는 임대사업자의 경우에는 임차료 인상 제한 폭이 세입자가 바뀌어도 5% 제한을 받는데 관리비는 그 영향을 받지 않습니다.총액은 45만원으로 맞추면서 명목만 세금을 덜내는 방향쪽으로 바꾸는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.09
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월세 중간에 나가도 한달치 월세 다 내야 하는지?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자가 들어오는 날을 기준으로 해서 일할 계산하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.08
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