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전세랑 매매는 수수료가 다른 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 매매와 임대차가 보수요율이 구분되어 있습니다.거래되는 가격대 또한 차이가 있습니다.첨부해드린 표를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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임대차계약시 확정일자에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 임대인이 받는게 아니고 임차인이 받는것입니다.임대인이 20일안에 하겠다는것은 아마도 주택임대차신고를 말하는것 같은데 주택임대차 신고를 하면 확정일자는 자동으로 부여가 되기는 합니다.임대차신고는 계약 후 30일 안에 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.01
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묵시적 갱신 시 계약서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인과 임차인 서로 아무런 갱신에 대한 말없이 기간이 지나는것입니다.계약서를 작성한다는것은 당연히 기간, 조건등에 대한 협의(바뀐게 없더라도)를 전제로 하는것이기에 묵시적갱신이라고 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.01
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부동산 계약당일에 주의점을 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의가 필요하거나 협의가 된 모든 내용은 적을 수 있으면 적으면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.01
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월세 특약사항 관련하여 질문 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실시 위 조항은 계약을 지키지 못한 위약금의 성격입니다.임대인이 퇴실을 요청했다면 임대인이 계약기간을 지키지 못한것이니 위약금은 임대인이 내야겠지요.우리는 통상 임대인이 내는 위약금을 이사비로 통칭합니다. 액수는 협의하기 나름이구요.안나가도 되는것이고 굳이 요청대로 나간다면 이사비를 오히려 받고 나가는게 맞습니다.단, 공과금은 이사 나가는날로 정산하는게 맞긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.01
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HF보증보험 가입 공시지가 관련 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 근저당등의 조건이 없을때 공시가의 126% 보다 보증금이 같거나 적다면 가입 가능합니다.80%는 대출이 그정도 나온다는 뜻인것 같은데 보증보험은 주택 가격의 90% 입니다.주택가격은 KB시세나 KB시세가 없으면 공시가의 140%입니다.그래서 공시가의 140% * 90% 하면 126% 라 126% 가 조건이 되는것입니다.공시가 2억3천 매물의 전세금 2억8천은 보증보험 가입 가능 조건입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.01
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상가의 가격이란건 어떠한 구조로 결정되는것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가의 경우는 보통 수익률로 그 가치가 정해집니다.이 상가를 통해서 월세를 얼마를 받을 수 있는지~ 그래서 매입가가 얼마일때 수익률은 어떻게 되는지에 따라 상가의 가치는 정해집니다.그래서 공실이 길어져서 임대인들이 상가 임대료를 크게 내리지 못하는 이유도 그것때문인것도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.01
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전세계약을 하고나서 확정일자 받으면 어떤점이 좋나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 문제가 생겨서 집이 경매로 넘어갔을때 우선변제를 받을 수 있는 기준이 되는 날짜입니다.확정일자가 근저당들보다 빠르면 내가 1순위권자가 되는것입니다.단, 확정일자도 전입이 되어 있어야 효과가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.31
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전세 묵시적 계약의 장단점에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.그래서 임차인은 연장할거면 아무말없이 있는게 제일 좋습니다.임대인은 꼬박꼬박 연장 기간 챙겨서 재계약해주는게 좋구요.묵시적갱신은 임차인에게 아주 좋은 제도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.31
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아파트 월세 계약 만료시 재계약 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조건의 변동이 없다면 굳이 다시 쓰지 않아도 됩니다.연장 기간 역시 별도의 계약서를 굳이 쓰지는 않아도 됩니다.만약 쓰신다고 하면 두분이서 쓰시면 되고, 꼭 부동산을 통해서 하신다고 하면 미리 가격을 여쭤보고 방문하시면 되겠습니다.비용은 부동산마다 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.31
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