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부동산 금액변동없는 확정일자의 효력은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말이 유효기간이지 실상 처음 받은 날이 확정일자일입니다.확정일자는 유효기간보다 확정일자는 받은 첫날만 의미가 있습니다.사실상 유효기간의 의미가 없는데 왜 저렇게 표현되어 있는지는 모르겠네요.보증금 증액 없으면 몇번을 갱신해도 처음 확정일자 받은날로 효력이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.31
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근저당설정이 있어도 전세금반환보증가입 가능한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 가격과 비교를 해야 하기에 단순히 보증금과 근저당 액수만으로는 알기 어렵습니다.주택가격의 90% 보다 근저당+보증금의 합이 작으면 근저당이 있어도 가입 가능합니다.주택가격은 KB시세나 공시가격의 140%로 보시면 되는데 상가주택등은 상가 부분의 건물시가액도 필요해서 구청등에 문의해 봐야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.31
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월세 계약이후 집주인이 제가 들어온 집으로 대출을 받아야한다며 전입신고를 취소해달라고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전혀 무방하지 않습니다.전입 빼고 근저당 후 재전입하면 내가 1순위에서 후순위로 바뀌는데 이게 당연히 좋은 선택은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.31
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중도퇴실 수수료를 임차인이 부담하는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 관례적으로 맞습니다. 계약을 끝까지 하지 못한 위약금의 성격인데 부담하지 않겠다고 하면 임대인 역시 계약을 해지 안해줄 수 있습니다.그렇게 되면 만기때까지 월세 납부를 계속해야 합니다.2. 그래도 되는데 어쨋든 마찬가지일것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.31
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전입신고 후 확정일자에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신시 보증금의 증액이 있으면 추가금에 대해서만 다시 받으시면 되고, 동결이나 감액이 있을경우라면 굳이 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.30
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전세를 1년만 계약해 달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요청은 하셔도 됩니다.그것을 들어주고 안들어주고는 집주인 마음입니다.모든 사람이 다 같을 수 없기에 들어주는사람, 안들어주는 사람 어느경우든 사람에 따라 다릅니다.직접 문의해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.30
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임대차 갱신시 전세가율 인상 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5% 상한은 두가지 경우에만 해당합니다.일반 전세중에 계약갱신청구권을 사용한 갱신.주택임대사업자의 집을 갱신.위 두가지 경우 말고는 5%제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.30
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아파트 월세 계약기간중 경매로 넘어가는 경우 계약기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단은 계속해서 살려면 대항력이 있어야 합니다.대항력은 내가 1순위권자로 전입신고를 했을때 생깁니다.대항력이 있을때 배당신청을 하지 않으면 낙찰자가 내 보증금을 인수해야 하고 낙찰자에게 계약기간을 주장할 수 있습니다.만약 내가 대항력이 없거나 또는 있더라도 배당을 받게되면 그 돈을 받고 나가겠다는 뜻이니 퇴거를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.30
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금리가 높은데 청약으로 아파트를 사는 게 맞을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이 부분을 누가 사라마라 할 수 있겠습니까?본인의 소득, 생활환경, 가족의 의견등을 두루 종합해서 결정을 해야겠지요.가격은 분양가보다 오를수도 떨어질수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.30
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월세 계약 만료 전에 주소 이전하는 문제...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 월세라면 보증금이 적고 그렇기에 안받고도 이사를 할 수 있는것으로 보이는데요.전출을 한다고 없던 문제가 생기지는 않습니다.집주인이 전출을 했는지 안했는지 보고 있다가 어? 만기전에 주소를 이전했네~ 그럼 보증금 안줘야지~ 그러지는 않습니다.문제가 생길 집이면 전출을 하던 안하던 문제가 생기는데 그 문제가 생겼을때 전출을 한 상태라면 보증금 받기가 어려울 수 있는것입니다.그리고 다음 이사하는 집이 다른 세를 얻어서 가는게 아니라 내집으로 가는것이라면 굳이 현재 있는곳의 주소를 먼저 옮겨놓을 필요는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.30
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