답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의를 해서 상대방이 그렇게 해주겠다고 하면 가능하겠지만 아마 계약하고 계약금을 나중에 준다고 할때 계약을 하겠다는 상대방이 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문이 잘 이해가 안되는데,질문자가 집주인이신거죠?집주인이 29년째 살다가 전세를 주고 다른곳으로 이사를 가신다는 말씀으로 이해하고 답변을 달면,장충금은 원래 주인이 내는것입니다.29년간 사시면서 내신것은 주인으로서 내신것이기에 누군가에 돌려받고 그런것은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.임차인과 1년 계약을 해도 임차인이 2년을 주장하면 2년이 되는게 현재 법입니다.임차인은 1년이든 2년이든 선택 가능하지만 임대인은 임차인이 1년 살겠다면 1년, 2년 살겠다면 2년입니다.그래서 애초에 전세는 1년 계약이 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동담보목록은 여러명이 잡은게 아니라 여러 건물 또는 집을 담보로 잡았다는 뜻입니다.등기를 땔떼 공동담보목록도 땔 수 있습니다.떼어서 확인해보시면 몇개 부동산이 같이 묶여 있는지 아실 수 있겠습니다.하지만 일반적으로 봤을때 이런집은 굳이 안들어가시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가라고 해서 안나가면 명도 소송밖에는 방법이 없습니다.계속 안나가고 버티면 개인적으로는 강제로 내보낼 방법은 없고 법과 공권력을 통하는 방법외에는 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약시 굳이 부동산 끼지 않아도 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지주택은 땅없이 남의 땅을 사서 거기에 아파트를 짓겠다는 사업입니다.땅을 사야 사업허가를 받을 수 있는데 땅 살 돈은 없으니 조합원을 모아서 돈을 받고 땅을 사겠다고 합니다.하지만 보통 그 돈은 대체로 용역비, 홍보비로 나가버리니 결국에는 땅을 사지 못해서 사업을 못하는경우가 대부분입니다.재개발등은 토지 주인이 조합원이 되어 진행이 되지만 지주택은 외지인이 땅을 사서 하겠다는것이니 재개발도 힘든데 지주택이 잘 될리가 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 내용이 중요하지 양식이 중요하지 않습니다.어떤 양식이라도 주요사항만 잘 적혀 있으면 계약서로 충분합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 법적 효력 있습니다.중개사는 말 그대로 중개를 해주는것일뿐 중개사가 있거나 없거나 계약 당사자는 임대인과 임차인이고 서로 의무와 권리 또한 똑같이 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 최우선변제금 이내로 정하면 월세정도는 구할 수 있겠지만 그럼에도 요새는 일단 근저당 있는 집 임차를 잘 안하려고 하기는 합니다.월세로 하더라도 주변 시세보다는 조금 저렴해야 구할 수 있지 않을까 싶네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!