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소액 융자있는집 버팀목 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가 3억2천에 근저당 2천, 들어가는 전세가 1억으로 나혼자 세입자라면 가능합니다.다만, 집의 성향을 보니 약 5~6억 건물에 전세 1억인데 그럼 그 집(호실)만 전세 놓는게 아닌 다른 호실도 세를 준 다가구 주택으로 보입니다.만약 그렇다면 타 호실의 보증금도 확인해보심이 좋습니다.다른 호실도 몇개가 1억이라는 보증금의 전세가 들어 있으면 위험한 물건일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.24
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전세담보 대출을 받는 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 부동산에 집을 알아볼때 전세대출이 가능한집을 소개 받습니다.집을 본뒤 마음에 들면 등기부등본을 뽑아달라고 해서 지참하고 은행을 방문합니다.은행에서 내가 받고자 하는 전세대출이 내가 원하는 집에 원하는 금액까지 가능한지 먼저 확인합니다.가심사에서 OK가 되면 부동산에 연락해 집주인과 계약서를 작성합니다.계약서를 들고 은행에 방문해서 정식으로 전세대출 심사를 넣습니다.문제 없다면 잔금때 대출이 실행됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.24
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계약파기시 계약금액 2배 위약금이 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 계약에서 계약금은 해지시 위약금이 됩니다.그래서 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 받은 계약금에 그만큼을 더해서(2배) 되돌려 주고 계약을 파기합니다.계약서에는 적어두는게 좋고 부동산에서 계약한다면 기본 조항으로 들어가 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.24
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임대차 계약 시, 집주인 지분이 1/2인 경우는 그냥 그 중 한명으로 계약하면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차는 지분 50%이상의 동의가 있어야 하고 매매의 경우는 100%가 필요합니다.지분이 1/2인 공동명의인 경우 두명모두와 계약을 해야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
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임대차 계약 자동연장 시 계약서를 아예 안 써도 되는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동연장이 된 경우를 묵시적갱신이라고 합니다.묵시적갱신시 주택의 경우는 기간을 2년으로 보고, 상가의 경우는 기간을 1년으로 봅니다.계약서는 따로 작성하지 않아도 됩니다. 사실 서로 아무말이 없이 넘어가기에 계약서를 작성할 수 없고 작성한다면 묵시적갱신이 아닌것이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
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전세 보증 보험을 가입하면 무조건 안전한 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가입만 가능하다면 현재로는 그게 제일 안전하다고 볼 수 있습니다.똑같이 문제가 생길 수는 있겠지만 돈을 보증해주는 곳이 있으니까요.요즘 보증보험은 필수입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
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요즘은 전세보다 월세가 더 잘나가나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확실히 예전처럼 전세 찾는 분들은 많이 안계시네요.찾더라도 보증보험이 안되면 잘 알아보지도 않으십니다. 전세가의 기준이 보증보험 가입기준이 되가는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
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1인1주택자, 부동산 양도소득세관련 질문?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 1가구 1주택의 양도세 비과세는 12억 기준입니다.매도가가 12억을 넘지 않으면 비과세입니다.12억을 넘더라도 초과분에 대해서만 양도세가 나오니 살짝 넘는 정도는 그렇게 부담스럽진 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
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깡통 전세 경매 관련해서 걱정이 됩니다.. ㅠ 관련해서 문의가 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 확정일자는 다시 안받으셔도 됩니다.2. 입주때 전입, 확정일자 받으시는것말고 지금 뭔가를 하실건 없습니다.3. 1순위권자이면 배당 신청 안했을경우 전세금 채권이 닉찰자에게 넘어갑니다. 낙찰자에게 받아야 하니 그런 경우라면 낙찰이 되기가 어렵습니다.4. 직접 받으시면 이전에 있던 다른 권리들은 말소됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
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분양권거래에서 마피라는게 뭔가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.피는 프리미엄입니다.마피는 마이너스 프리미엄입니다.예를들어 피가 붙는다는 얘기는 2억 분양가 물건을 2억2천처럼 피 2천 붙여서 판다는 말인데 마피면 1억8천에 2천 깍아서 판다는 말입니다.본인이 투자한 금액보다 싸게 판다는것으로 결국은 분양 받은 금액보다 싸게판다는 것이고 그게 그 물건만 그런게 아니라 그 단지나 지역이 대체로 그렇다면 그 부동산 가격이 분양가보다 떨어진것이라고 보면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.23
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