답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년부터 공시가격이 많이 낮아져서 대출 및 보험 가능 금액이 많이 낮아졌습니다.갱신시 같은 가격으로 갱신하려고 해도 그 가격이 변경된 공시가격으로 계산된 최대치보다 높다면 그 이상의 대출은 안되기에 일부 상환이 필요할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 누가 구하든 관계없고 임차인도 당연히 내놓을 수 있습니다.2. 만기 퇴실이기에 임대인이 부담합니다.3. 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신 계약도 임대차신고를 해야 합니다.계약갱신청구권을 사용하고 안하고는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도배 같은 경우는 보는 사람에 따라 또는 입장에 따라 주관적이기에 해줘야 한다 안해줘도 된다 그런건 없습니다.임대인에게 요청해서 해주면 계약하고 안해주면 계약을 안하면 되는데 계약전에 관련해서 협의 없이 계약을 했다면 아마 안해주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간 중도에 퇴실할 경우에는 다음 세입자를 구하고 임대인이 내야 하는 중개보수를 내는것이 관례화된 내용입니다.임대인은 계약기간이 끝날때까지 보증금을 돌려줄 의무가 없으니 임대인에게 손해되는 부분이 없어야 계약을 해지하고 돌려줄 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기간이 된다 안된다 정해져 있는건 아니고 주인에게 요청해서 동의해주면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사유지란 땅의 주인이 나라가 아닌 개인 또는 법인이라는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세끼고 파는것은 투자용입니다.당장 매수인이 들어가서 살 수 있는 실거주 매물이 아니니 살 수 있는 사람이 제한적입니다.매수인의 폭이 적고 지금은 갭투자 유행이 지난 상태이니 사는 사람이 많이 없어 가격이 상대적으로 저렴할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 가격을 미치는 요인은 너무나도 많고 금리도 그중에 하나일 뿐입니다.진짜 다른 조건이 완벽히 변하지 않고 오로지 금리만 변동된다면 일반적으로 금리가 오르면 집값이 내리고 금리가 내리면 집값이 오릅니다.하지만 다른 영향들이 여전히 존재하기에 금리가 크게 변동하면 영향이 크겠지만 그정도가 아니라면 적을수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 다른 사람에게 다시 임대를 하는것을 전대차라고 합니다.전대차의 경우 원래 임대인(집주인)의 동의가 있어야 합니다.임차인과 전차인이 계약을 할수는 있지만 임대인의 동의가 없는 상태에서 문제가 생기면 해당 계약은 인정이 안됩니다.전차인이 집을 망가트리거나 하면 임차인이 다 물어내야 할 수 있습니다.또한 임대인이 전대를 했다는 이유로 임대 계약을 해지하고 나가라고 할수 있고 그러면 임차인과 전차인 사이에 문제도 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!