답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수를 줄일 수 있는 방법은 직거래를 하거나 또는 물건을 내놓으면서 부동산에 미리 중개보수를 협의하는 방법이 있습니다.직거래는 인터넷카페, 당근마켓등에서 가능하고 중개보수가 들지 않습니다.부동산을 통할경우에는 물건 접수 단계에서 협의하시면 조금 네고는 가능할듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2개월전까지는 갱신청구권을 쓰겠다는 통지를 해야 합니다.통지는 통화 및 문자등으로 하면 됩니다.2개월전까지 별도의 협의가 없으면 묵시적갱신이 됩니다.이때는 조건은 이전과 같고 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 협의만 되면 무한으로 연장은 가능합니다.다만 임차료의 변경 없이 가능하려면 주인의 동의가 있어야 하고 강제로 임차료를 올리지 못하는 조항은 없습니다.갱신청구권을 사용하면 1회에 한해 최대 5% 증액만 가능한 부분은 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 갱신에 대한 어떤 언급이 없으면 묵시적갱신(자동갱신)이 됩니다.조건은 이전과 같고 기간은 2년입니다.임차인은 묵시적갱신 중간에 나가겠다고 할 수 있고 3개월뒤에 효력이 발생합니다.임대인은 묵시적갱신 중간에 나가라고 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 세입자에게 보증금과 함께 정산해서 돌려주면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 법은 없지만 대략 60만원정도면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 들어가시는 분이 양해한다면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.2. 점유보다는 전입신고가 중요합니다. 점유 하루 이틀 늦는것으로는 큰 문제되진 않습니다.3. 요구는 할 수 있겠지만 불가하다고 하면 그 뒤는 협의사항이고 협의가 안되면 강력하게 요구하면 됩니다. 이행을 못할 경우에는 손해배상등을 받을 수 있겠으나 하루 이틀 차이로 실익이 크지는 않을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.몇일 늦게 보낸다고 계약상 문제 되는 부분은 전혀 문제없습니다.월세를 안내서 계약이 해지 되는 경우는 상가의 경우 총 연체액이 2개월 누적될 경우입니다.몇일 늦었지만 다 내셨다면 문제될 부분은 없습니다.월세가 얼마인지 모르겠지만 임대인이 6일치 늦었다고 지연이자라도 내라고 하면 몇백원 많아봐야 몇천원정도입니다.걱정하지 마시고 다시 제 날짜에 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비용이 선분양보다 비싸집니다.건물을 완공할때까지 비용이 드는데 보통은 은행권등에서 대출을 받아서 지을 것입니다.그 기간동안의 대출 이자, 건축기간동안의 인건비 자재비 인상분등이 반영되야 하니 분양단가가 올라갈것입니다.그리고 혹시나 분양이 안될 경우가 있으니 사업의 리스크도 건설사나 시행사가 져야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 내지 않는다고 보증금에서 바로 까지는 않습니다.밀린 월세는 내셔야 하며, 보증금에서 제하는 경우는 퇴거할때도 안내고 남은 금액이 있다면 어쩔 수 없이 제하게 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!