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요즘 서울 부동산 매매가격이 상승하고 있는데 집을 사야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이걸 누가 사라마라 할 수 있을까요?본인의 자금사정과 삶의패턴등을 가족과 잘 상의하셔서 결정하셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.18
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전세계약 후 입주 전 하자수리 해주지 않는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요구는 할 수 있습니다.하지만 대부분 임대인이 노후에 대한 부분을 계약시에 말하지 않았다면 계약후에는 들어주시지는 않을 것입니다.만약 계약시에 요구하면 들어주시는분도 있고 계약을 안해버리는 임대인도 있을 것입니다.집이 공실일때는 요구하면 대부분 들어주거나 먼저 수리를 해두지만 세입자에서 세입자로 교체되는 경우는 그게 잘 안되는게 현실입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.18
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전세 세입자인데 새 임차인과 가계약시 계약금 10%은 집주인에게 가는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요청은 할 수 있지만 10%를 기존임차인에게 먼저 돌려주는것은 임대인 재량이고 배려적인 부분입니다.다만, 우리나라 전세는 액수가 커서 그돈으로 다른곳에 계약하는 경우가 많기 때문에 전세의 경우는 대체로 요청하면 주는 편이고 월세는 반반정도 되는것 같습니다.물론 먼저 돌려주지 않는다고 임대인에게 강제로 돌려달라고 할수는 없는 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.18
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역세권의 정확한 정의가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확하게 정의되어 있는 부분은 없습니다.누구는 500m, 누구는 1키로누구는 도보 5분, 누구는 도보 10분 등등사람에 따라 역세권을 대하는 느낌은 대체로 차이는 있습니다.매도하는 입장은 1km 도 역세권이라 하고 매수하는 입장은 그정도는 아니라고도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.18
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월세 만료전 나가면서 월세 계산을 하는데 보통 30일 기준으로 하지 않나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 해당월의 일수만큼 하는데 정확히는 월세 1년치에 나누기 365해서 일일 금액에 아직 정산 안된 날짜로 합니다.그리고 마지막날은 보통은 넣어서 계산하는데 계약을 어떻게 했는지에 따라 다를수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.17
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경매에 낙찰이 되면 바로 완납을 해야 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 당일에는 입찰보증금 10%를 내고 참여를 합니다.낙찰이 되면 약 한달정도뒤에 매각기일이 잡힙니다. 매각기일에 나머지 잔금을 내면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.17
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월세도 보증보험에 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가입할 수 있습니다.전세나 월세 모두 보증금을 내고 들어가는 같은 임대차입니다.월세를 내는냐 안내느냐의 차이만 있을뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.17
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중개수수료가 얼마정도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.25억집이면 0.7% 상한요율 적용대상입니다.계산하면 1750만원(부가세별도) 입니다.그 이내에서 중개한 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.계산된 금액을 넘을 수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.17
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근저당이 선순위로 있는 집에 전세세입자들 들이는 경우 선순위 근저당을 말소한다는 말이 있던데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 전세자금으로 대출을 갚는다는 말입니다.그렇게 되면 근저당이 없는 조건이 되고 세입자가 전입을 하면 세입자가 1순위가 되서 보증금을 지킬 수 있게 되는 것입니다.근저당 말소조건은 자주 있는 계약입니다.잔금때 근저당을 진짜 말소하는지만 은행을 함께 방문한다던가 해서 잘 체크 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.17
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근저당이 높은데 전세 들어가도 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 이런 집을 들어가는 것은 추천 드리지 않습니다.지역에 따라 차이는 있지만 서울 전세 5천이면 최우선변제에는 해당하는 금액으로 보입니다.다만, 그정도 시세에 5천이면 원룸이고 방이 여러개 있을텐데 여러방에 다 5천씩 세가 들어있다면 최우선변제도 못받을 수도 있습니다.그냥 그런집은 굳이 산수로 더하기 빼기 따져보지 마시고 거르시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.17
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