요즘은 아파트 구매할 때 대출이 얼마나 나오나요?
만약 원천징수 기준 1억인 사람이 8억짜리 아파트를 구매한다고 하면 대출이 얼마나 나올까요?
그리고 마이너스 통장이 있으면 대출이 더 적게 나오나요?
마이너스 통장이 5천만원인 경우도 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택담보대출은 LTV. DSR.DTI 규제가 적용되어 한도에 제한이 있습니다. 보통 LTV는 70%로 8억기준 5.6억이 한도지만, 방공제등을 고려하면 대략 5억정도가 최대한도로 보입니다. 문제는 여기에 소득과 타대출을 가지고 산정되는 DSR에 따라 한도가 더 낮아질수 있습니다. 일반적으로 소득이 높고 타대출이 없어 DSR한도까지 받더라도 결국은 LTV한도를 초과하지는 않기 때문에 정확한 한도는 은행을 통해 확인하여야 되지만 대략적으로 판단가능한 한도는 5억~5.5억이 최대치로 보입니다 .
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트 구매 시 대출 금액은 여러 요소에 따라 달라집니다. 먼저 원천징수 기준으로 1억 원 연소득을 가진 분이 8억 원짜리 아파트를 구매할 때 대출 가능 여부와 금액을 살펴보겠습니다.
원천징수 기준 1억인 경우:
연소득이 1억 원인 경우, 대출 한도는 주로 연소득의 일정 비율로 결정됩니다. 연소득이 1억 원이므로 대출 한도는 보통 5배 이상인 5억 원 이상일 것으로 예상됩니다.
마이너스 통장이 있을 때 대출:
마이너스 통장은 신용 대출의 한 형태입니다. 내 통장의 잔고처럼 사용할 수 있는 대출로, 일정 금액을 정해진 기간 동안 빌리는 것입니다.
마이너스 통장을 활용하면 대출이 더 적게 나올 수 있습니다. 하지만 이자를 지불해야 하므로 상환이 필요한 점을 고려해야 합니다.
마이너스 통장이 5천만 원인 경우:
마이너스 통장의 잔고를 대출로 활용하면 대출 금액이 5천만 원으로 제한될 수 있습니다.
마이너스 통장을 활용하면 대출 한도를 조절할 수 있지만, 이자 지불을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
주택담보대출로 주택 구입시 LTV, DTI, 적요하여 대출을 실행 합니다.
실거래가액의 60% 적용해서 대출이 실행 되는데 신용도, 기존 대출액도 포함해서 대출금액을 산정 합니다.
실제 대출가능금액은 기존대출액, 신용도에 따라 다르게 적용되니 대출기관 또는 대출상담사에게 가심사를 받아 보세요.
가심사금액에서 방공제(지역별최우선변제금액)금액을 제외한 금액이 대출금액이라고 보시면 될 겁니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
보통 LTV 70%, DSR 40% 기준으로 대출이 나옵니다.
대부분 DSR에서 걸리는데 1년에 4천만원까지 원리금 대출을 갚을 수 있는 정도로 나온다는 뜻입니다.
마통은 대출 기한을 1년으로 잡기 때문에 마통이 5천이 있다면 월 상환이 마통으로만 500만원 안되게 잡힙니다.
마통이 있으면 DSR 통과가 어렵다고 보시면 됩니다.
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