신혼부부 아파트 대출 보통 얼마나 받나요

Question

신혼부부들 혹은 미혼이라고 하더라도 30대 40대 초반까지 분들 아파트 구매하실 때 대출을 몇 % 정도 끼고 구매하시는지 궁금합니다.

집이 4억이라하면 현금 얼마에 대출얼마정도받을까요?

중산층이라 부모지원있는분들 말구요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘 평범한 30~40대 대출은 40~50%가 가장 일반적입니다

잘 벌거나 정책을 타면 50~60%정도이고

70% 이상은 조건이 맞는 일부 + 정책 케이스입니다

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

부모님의 도움 없이 자립하는 3040 세대는 통상 매매가의 60~70%를 대출로 충당하며 생애 최초 혜택을 받더라도 원리금 상환 부담 때문에 80%를 모두 채우는 경우도 드뭅니다. 4억원 아파트 기준으로는 약 1억 2000만원에서 1억 6000만원 정도의 현금을 보유하고 나머지는 저금리 정책 자금을 활용하여 대출받는 것이 가장 일반적인 혀애입니다. 대출 규모를 결정할때는 단순히 한도에 맞추기보다 부부 합산 월 소득의 약 30~40% 이내에서 원리금 상환이가능한지를 최우선으로 고려하여 자금 계획을 세워야 합니다. 결국 본인의 소득과 저축액에 맞춰 비중을 조절하되 취득세나 복비 등 매매가의 약 5%에 해당하는 부대비용을 위한 추가 현금을 반드시 별도로 확보해 두는 것이 안전합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현 주택담보대출 규제에 따라 규제지역을 제외하면 LTV70%가 최대한도입니다. 여기서 방공제와 개인소득에 따른 DSR등을 고려하면 실제 대출가능한도는 주택금액의 50~60%수준이고, 구매시 취등록세, 중개수수료등이 추가적인 비용발생이 되기에 사실상 대략적으로 주택구매가격의 40~50%는 있으셔야 구매가 가능하다고 보시면 됩니다. 그에 따라 4억주택구매시에느 자기자금 2억정도는 가지고 계셔야 자금조달에 문제가 없을 가능성이 높습니다.

Answer 4

신혼부부들 혹은 미혼이라고 하더라도 30대 40대 초반까지 분들 아파트 구매하실 때 대출을 몇 % 정도 끼고 구매하시는지 궁금합니다.

==> 거래대금의 최대 70%까지 가능합니다.

집이 4억이라하면 현금 얼마에 대출얼마정도받을까요?

중산층이라 부모지원있는분들 말구요

==> 최대 2.8억원까지 가능합니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

신혼부부나 30~40대 초반 무주택자들이 아파트 매수 시 평균 LTV 60% 정도 받습니다. 부모님 지원 없이 순수 소득으로 버티는 중산층 기준으로 보면 4억 원 아파트는 현금 1.2억~1.6억 + 대출 2.5억 ~ 3억 정도 받는 다고 보시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상 집이 4억일 경우 70%까지 하게 되면 2.8억 까지 대출이 가능하게 됩니다.

신혼부부 세대별로 소득이 다르겠지만 2.8억 대출을 30년 4%로 계산을 하게 되면 한달에 133만원 정도 원리금 지출이 나오게 됩니다. 따라서 소득별 대출 원리금 제하고 생활이 가능한 수준에서 대출을 이용하시면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.