경제
아파트 구매시 대출 및 차용 문의드립니드
3억 5천 아파트 구매시 신용대출 6000만원있고 연본 4800만원 있을경우 대출이 얼마나 나오는지요
그리고 구매시 부모님한테 돈 빌려서 구매하게되면 자금계획서에 써야되나요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출 가능액은 약 1억 ~ 1.4억 수준 예상됩니다
부모님 돈 사용시 자금조달계획서에 반드시 기재,
차용이면 차용증 + 상환기록 필수입니다
그렇지 않으면 증여세 이슈 가능합니다
대출은 은행 상담을 받아보시는게 정확합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 매수 시 자금조달 계획서 의무는 규제 지역 및 6억 이상 거래 시 작성을 의무로 하고 있습니다.
또한 거래가액의 통상 70% 정도는 대출이 나오게 되고 개인의 소득 및 신용점수 특히 DSR등에 따라서 한도가 달리 측정이 될 수 있습니다. 자금조달계획서 작성의무가 있을 경우 부모님에게 차용을 하게 될 경우 차용란에 기재를 하시고 차용증등의 증빙을 제출 하시면 됩니다. 감사합니다.
3억 5천 아파트 구매시 신용대출 6000만원있고 연본 4800만원 있을경우 대출이 얼마나 나오는지요
그리고 구매시 부모님한테 돈 빌려서 구매하게되면 자금계획서에 써야되나요?
===> 부모님에게 돈을 빌리는 경우 차용으로 하여 자금계획서에 작성해야 합니다. 주담대 가능한 금액은 2억 - 2.2억원정도 될 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 요건만으로 얼마가 대출한도가 될지는 알수 없습니다. 일단 주택구매시 대출한도는 크게 LTV에 따른 제한과 개인별 DSR에 따라 한도가 달라지는데, 기본적으로 LTV는 규제지역에서는 40%(생애최초70%). 비규제지역에서는 70%가 적용되게 됩니다. 그에 따라 규제지역에서는 1.4억 / 비규제지역에서는 2.45억원이 한도가 될수 있고 여기에 개인별 DSR을 산출하여 이중 낮은 한도가 실제 대출 한도가 됩니다. 문제는 DSR의 경우 기존대출의 원리금과 스트레스DSR, 그리고 담보대출의 상환기간과 이자율에 따른 원리금부담에 따라 한도가 달라지기에 위 정보만으로는 판단하기 어렵습니다. 또한 주택평가액은 매매가격 기준이 아닌 실제 은행이나 금융기관이 판단하는 지표를 기준으로 하기에 실제 주택평가액이 매매가격보다 낮은 경우 대출한도는 이보다 더 낮게 산출될수 있어 대략적인 확인은 결국 금융기관을 통한 사전심사등을 받아 보셔야 합니다.
그리고 자금조달계획서는 규제지역내에서는 3억이상 주택구매시 제출의무가 있지만 비규제지역에서는 6억이하에서는 제출의무가 없습니다 .만약 제출의무에 해당이 되는 경우에는 부모님꼐 차용을 통한 주택자금조달분 역시 기재를 반드시 하셔야 합니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
규제 지역 이냐 아니냐에 따라서 달라집니다.
보통 담보인정비율 LTV가 60~70%이면 2.4억 정도 대출 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
연봉 4800만원과 6000만원의 신용대출이 있는 경우 DSR 40% 규제로 인해 주택담보대출 한도는 약 1억 8000만원에서 2억 2000만원 내외로 제한될 수 있습니다. 정확한 대출 가능 금액은 금리와 신용대출 상환 조건에 따라 달라지므로 생애 최초 주택 구매 혜택인 LTV80% 적용 여부를 포함해서 시중 은행의 상세 상담을 반드시 먼저 받으셔야 합니다. 부모님께 빌린 돈은 증여세 조사를 방지하기 위해 자금조달계획서상 차입금 항목에 명확하게 기재해야 하며 차용증 작성과 실제 이자 지급 내역 등의 객관적인 증빙 자료를 갖춰야 합니다. 자녀에게 10년간 최대 5000만원까지는 증여세 면제가 가능하므로 빌리는 금액 중 일부는 증여로 처리하고 나머지는 차용으로 구성하는 전략을 검토해 보시는 것이 유리합니다. 감사합니다.