경제
3억대 집 대출받아 매매하려면 제 수중에 돈이 얼마는 있어야하나요?
생애최초 주택매매라 디딤돌 가능할거같아요. 대신 신혼부부가 아니라서 신혼부부대출 안될서같고..
일반주택, 아파트, 빌라 어떤거를 매매하냐에 따라 대출 받을 수 있는 금액 차이나 금리 차이가 있을까요?
주택 유형에 따라 3억대 매매시 제가 가지고 있어야 하는 돈이 어느정도 필요한가요?(알기 쉽게 설명부탁드려요ㅠ). 듣기로는 뭐 매매금액의 20-30퍼는 갖고있어야하고 거기다 세금,부동산중개사한테 줄 돈도 있어야한다는데 ..악 ㅠ 총 얼마정도 있어야할까요?
그리고 요즘 금리 몇퍼정도 하나요? 많이 내려간 편인가요 아니면 오른건가요?
쓰는 은행이 국민은행뿐인데 국민은행에서 대출받아야하는거죠?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
보통 3억원 정도의 주택을 매수하기 위하여는
대출이 80%가 나온다고 하더라도
최소 6천만원은 필요하고 기타 부대비용으로
1 ~ 2천만원 정도는 생각하셔야 할 것 같습니다.
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.
대출한도는 2가지로 정해진다고 보시면 됩니다.
LTV내에서 DSR(DTI) 로 정해집니다.
보통 KB시세의 70%가 LTV 한도이구요, 생애최초면 조금 더 한도를 봐줍니다.
그리고 디딤돌대출의 경우는 DSR을 보지 않고 DTI로 보는데요
DTI 60%이내로 대출이 나옵니다.
DTI는 본인 소득과 대출이 어느정도인지 알아야 계산이 가능해서
인터넷에 DTI계산기를 검색해서 직접 계산해보심을 추천드려요.
그래서 KB시세 3억 아파트면 3*70% = 2.1억이 한도이고
2.1억 내에서 DTI 60%을 만족하는 금액이 최대 대출금일 것입니다.
2.1억이 다 나온다고 했을 때 본인 자금이 3억의 30%인 9천만원이 될 것이구요.
여기에다 취득세는 매매가 3억에 대해 1.1%인 330만원이 나오구요,
중개료는 부가세포함 132만원정도
그리고 기타 부대비용으로 등기에 필요한 부대비용(국민채권, 선수관리비, 법무사비용, 인지세증지세)등이 있습니다.
3억대이니 이거는 합쳐도 100만원 안나올 것 같습니다.
안녕하세요. 안동주 경제전문가입니다.
일단 말씀대로 맞습니다. 집값의 30%정도는 있는게 낫습니다. 생애최초면 집값의 80%까지는 디딤돌로 나올 것입니다. 그러면 대략 집값만으로 6천만원 있어야 하고, 이사비용, 취득세, 중개비 등등 하면 천만원이면 될거 같은데 혹시 모르니 좀 더 있으면 좋을거 같습니다. 그러면 7천만원있으면 거의 딱맞춰서 큰 여유없이 3억원 아파트 매수해볼수 있습니다.
주택담보대출은 쓰던은행 상관없습니다. 그리고 디딤돌은 고정금리라 정해져있기 때문에 조회해보시면 될거 같습니다.
여기서 해당되는 만기와 소득에 속하는 금리로 가능합니다.
주택담보대출은 많이 받으면 70~80%까지 받을수 있다고 보지만
가급적 안정적으로 40%는 본인이 가지고있고, 60%정도를 빌릴수있다고 보는게 맞지않나 싶습니다.
최근에는 정부 압박으로 은행들의 대출조이기가 시작되고있어서 더욱 대출을 믿고있으면 안될것같습니다.
대출이자율은 4% 내외 생각하시면 될것같습니다.
