3억 짜리 집을 매매로 살려고 합니다.

Question

현재 가지고 수중에 가지고 있는 돈이 1억6000인데 나머지는 대출 할려고 합니다. 현재 상속 받은 집을 나눠서 가지고 있고, 곧 결혼 예정입니다. 신혼부부 대출이 더 나은지 아니면 일반주택담보 대출이 더 나은지 알 수 있을까요??

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

상속 받은 주택의 지분을 현재 보유하고 있어서 세대원 전원 무주택자 요건을 충족 해야하는 신혼부부 전용 정책 대출 이용에 문제가 생길 수 있기 때문에 지은 정리 여부나 혼인신고 일정에 따라 일반 주담대와 유불리가 완전히 달라지게 됩니다.

만약에 상속 지분으로 인해 무주택자 또는 생애최초 요건을 충족 하지 못한다면 지분을 매도하거나 정리 하기 전까지는 시중은행의 일반 주담대를 이용 하시는 게 낫고, 지분을 처분 해 무주택 자격을 갖추거나 혼인 예정자 자격으로 정책 대출 요건을 맞출 수 있으면 저금리의 신혼 부부, 신생아 특례 대출이 훨씬 유리합니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

이런 경우 이미 상속을 받으신 주택이 있기 때문에

그게 무주택자라는 조건에 방해가 될 수 있습니다.

그렇기에 일반 은행에서 하는 주택 담도 대출

상품을 알아 보셔야 할 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.

조건만 충족하신다면 신혼부부 전용 추택담보대출이 일반 주택담보대출보다 금리와 한도 측면에서 압도적으로 유리합니다.

가지고 계신 자금을 고려하면 대출이 약 1억 4000만원이 필요하므로 신혼부부 전용 디딤돌 대출과 일반 시중은행 주택담보대출의 금리가 1.5~2% 차이 난다고 가정했을 때 매년 약 200~280만원 이상의 이자 절감 효과로 이어지게 됩니다.

도움 되셨길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

금리가 훨씬 낮은 신혼부부 대출이 유리하지만, 현재 상속받은 집 지분이 있다면 무주택 조건에 걸려 받을 수 없는지 먼저 확인해야 합니다 지분을 정리해 무주택이 되면 신혼부부 대출을 안 되면 일반 주택담보대출을 받아야 합니다