전세로 살고있는 집(전세대출O)을 매매하려는데 매매대출이 가능할까요?

Question

청년 버팀목 전세대출로 2억을 받아 현금 1억을 더해서 3억짜리 전세를 살고 있습니다.

현재 거주하고있는 집을 4억5천으로 매매하려고 하는데, 3억이 넘는 매매대출을 받을 수 있을까요?

전세대출은 우리은행, 매매대출은 국민은행으로 알아보고 있습니다.

전세가 있는 매물은 전세금을 제외한 차액에서 대출이 나온다고 알고있습니다. 현 상황에서 전세입자가 매수자와 동일하니, 매매금 4억5천에 대한 매매대출 3억정도를 전세대출2억 상환조건으로 대출받아 잔금일과 전세대출상환일을 동일하게 하여 진행할 수 있는지 궁금합니다.

또한 중도금을 전세금3억으로 갈음하려고 하는데 대출에 불이익이 없을까요?

정현재 · Accepted Answer

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.매매금 4억5천에 대한 매매대출 3억정도를 전세대출2억 상환조건으로 대출받아 잔금일과 전세대출상환일을 동일하게 하여 진행할 수 있습니다. 전세금이 이미 집주인에게 들어가 있기 때문에 불이익은 없습니다.

곽대영 · Answer

대출 상품의 LTV와 DSR에서 문제가 없다면 기존 전세대출은 주택담보대출을 받으면서 상환하는 조건이 되니 가능합니다.

주택담보대출은 최종적인 시세(KB시세등)을 기준으로 나오는것이라 중도금을 잡던 안잡던 관계는 없습니다.

하성헌 · Answer

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.거주하는 집을 매매할 경우, 이전의 전세대출을 매매로 인한 대출로 변경해야 합니다. 이러한 매매대출로 변경을 하기 위해서는 대출한도를 확인하는 것이 필수이며, 나의 소득이 안정적으로 벌고 있으므로 상환을 할 수 있다는 것을 입증하는 것이 필요합니다. 이럴떄 활용하는것이 원천징수세액 등을 증빙자료로 제출하는 것으로 신용정보사를 통해서도 이를 입증할 수 있습니다.  다만 이렇게 중도금을 전세금으로 전환할경우 은행에 따라 추가적인 증빙장료를 요청하거나 심사를 진행하여 최종결과를 승인하거나 승인하지 않을 가능성도 존재합니다.