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전세 세입자가 월세로 내놓아도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 다시 다른 사람에게 세를 주는것을 전대차라고 합니다.전대 자체가 불법은 아닙니다만 임대인 동의 없는 전대차계약은 나중에 문제가 생겼을때 임차인이나 전차인 모두 임대차보호법의 보호를 받을 수 없습니다.전차인이 집을 험하게 쓰거나 했을때 임차인이 다 물어내야 할 수 있습니다.임대인의 동의가 있다면 가능하지만 대부분 임대인은 전대를 동의해주지 않습니다.만약 부동산에서 계약을 하셨다면 계약서에 기본적으로 전대는 안된다는 내용이 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.16
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아파트 월세 계약의 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세나 월세나 같은 임대차입니다.전세는 월세가 0원인 월세라고 보시면 됩니다.모든 주택 임대차는 계약갱신청구권이 있고 똑같은 법 적용을 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.16
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집주인한테 임대차 해지 통지서를 받았는데 제가 언제 집을 나가면 되나요 ??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 한달 이내에 빼라는 말입니다.2.임차인의 의무(월세 납부) 미이행으로 인한 중도퇴실이므로 다음 세입자의 중개보수를 임차인이 냅니다.3.나간날을 기준으로 월세 및 이자등을 계산해서 보증금을 돌려줄 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.16
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전세 들어가면 위험할까요? 서울 원룸
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에는 보증보험 안되는 전세는 위험합니다.더구나 근저당에 선순위가 정확하지도 않은(부풀려진) 건물시세임에도 70%에 육박하는데 위험해 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.16
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원룸 임대차 계약시 중개인이 위임장으로 대리 계약 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸같이 작은 물건의 경우 주인이 멀리(지방등) 있거나 한 경우 부동산이 대리 계약 하는 경우가 종종 있습니다.불안해서 동의가 안될 것 같으시면 아마 그집은 계약하기 어려울 것 입니다. 그렇게 하기로 한 주인은 대부분 오지 않고 그냥 그렇게 계약하는 세입자만 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.15
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원룸 융자금 대비 안전한지 좀 봐주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당과 선순위의 합의 시세의 70%정도라 썩 안전하다고 보기는 어려울 것 같습니다.더불어 저런 원룸 많은 건물의 시세는 어떻게 정해진건지 모르겠지만 생각보다 많이 안나오는 경우가 많습니다.보증보험 가입 알아보시고 안된다면 안하시는걸 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.15
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부동산마다 입주 가능일이 다르던데 왜 그런가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.같은 물건 같으나 아닌 경우도 있고 주인이 두루뭉실하게 얘기해서 받아들이는 사람마다 내용이 다를 수도 있습니다.또한 부동산들이 광고를 올릴때 부수적인 내용들을 대충 올리는 경우도 많습니다.직접 문의해보시는게 정확할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.15
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아파트 재계약서 작성시 부동산 비용은 얼마가 적당한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약비용은 부동산 사장님마다 달라서 일반적으로 얼마다라고 말씀드리기가 어렵습니다.다 받으시려는 분, 조금(아파트라면 10만원선) 받으시는분, 안받으시는 분 너무나 다양합니다.저도 안받는쪽에 속하는데 그냥 해당 부동산에 직접 문의해보시는게 제일 빠릅니다.그리고 꼭 부동산 통하지 않고 임대인과 임차인 두분이서 특약 내용에 갱신청구권 사용한 재계약 명시하고 도장 찍으시면 됩니다.묵시적 갱신으로 넘어가면 계약서 따로 작성하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.15
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전세사기에 대한 근본적인 해결책은 없는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 개인간 경제상 거래중에 가장 큰 액수의 거래일 것입니다.진짜 근본적인 해결책은 전세를 들어가지 않는것이 되겠습니다.그외에 전입이니 확정일자니 하는것은 다 부수적인것으로 문제가 생겼을때 권리를 보전하기위한 후속조치에 지나지 않습니다.그나마 최근에 보증보험이라는것이 있어서 보험 가입이 되는 집을 찾고 보험까지 가입을 해두는게 가장 좋은 대비책인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.15
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부동산재계약을할때도 복비를지불해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 사장님마다 다릅니다.받으시는 분도 있고 안받으시는 분도 있습니다.또는 적게 받으시는 분도 있습니다.미리 확인해보고 방문하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.15
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