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동네에 있는 일반주택들을 보면 보통 4층이하 건물이 대부분인데 이유가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 토지에는 어떤 건물을 지을 수 있는 용도가 정해져 있고 건폐율과 용적률도 정해져 있습니다.주거용 건물을 지을 수 있는 토지의 토지의 용적률은 대략 200% 정도라 건물을 짓다보면 4층 정도의 높이로 지을 수 밖에 없습니다.건축법을 맞추기 위한 것으로 그 이상 지으려면 건축허가가 나지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.15
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부동산 계약서를 적을 때 한 가지 알고 싶은게 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상대방과 협의하에 내용을 수정할수는 있지만 일방의 수정은 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.15
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현재 사는 집 앞으로 대출 잡힌게 있는지 등기부등본 외 확인할 수 있는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100% 사전 예방이 가능한 확인가능한 방법은 없다고 보는게 맞습니다.현재는 등기부를 믿고 거래하는게 최선입니다.하지만 등기부도 공신력은 없는게 현실이구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.15
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LH전세인 입주날 융자 잔금일 상환 조건으로 권리분석 승인 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LH는 근저당 말소 조건으로 심사 통과 안됩니다.심사 넣기전까지 말소되어 있어야 합니다.만약 공시가 153%에서 근저당을 빼도 전세금보다 크다면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.15
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부모명의주택 매도전 주소지 옮기면 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인의 등록 주소지가 어디이던 매도 하는것에 아무런 영향은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.14
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전세 묵시적 갱신 후에 문자로 기간확정이 유효한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기간을 정하고 협의하에 연장을 하게되면 일반 연장입니다.기간을 지켜야 할 의무가 있고 지키지 못할경우라면 다음 세입자를 구하고 임대인 중개보수를 내는것으로 중도퇴실이 가능합니다.묵시적갱신이란 서로 깜박하거나 일부로 연락을 안해서 아무런 말없이 계속 살경우에 연장된것으로 하는것을 묵시적갱신이라고 하는데 대출 연장건으로 갱신에 대해 문의를 했다면 그 행위 자체로 묵시적갱신이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.14
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임대인이 임차인의 갱신청구권을 사용해서 재계약을 해달라고 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.할 수 있습니다.임차인이 안쓰겠다고 하면 보증금을 크게 올리겠다고 하면 이사가려고 하지 않는 이상 갱신청구권을 쓸 수밖에 없습니다.사용은 재계약서에 갱신청구를 사용한 재계약임을 표기해주면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.14
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역전세 깡통전세 용어의 뜻 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역전세는 만기시점에 이전 전세보다 현재 전세가가 낮아진 상태를 말합니다.깡통전세는 집값이 많이 내려서 집의 시세가 전세보증금보다 낮거나 같아진 경우를 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.14
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월세 계약 종료 후, 보증금을 돌려 받을때까지 관리비는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 후 주인이 보증금 반환을 못한 경우라면 이후에 거주 하지 않는 부분에 대한 관리비는 주인이 내야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.14
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보증보험 제도 변경에 따라 근저당에 상관없이 보증금을 받을수가 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5500 말씀 하신것은 보증보험과는 관계 없는 내용이고 주택임대차보호법에 있는 최우선변제에 관한 내용입니다.전입신고만 잘 되어 있으면 서울에서 5천은 최우선변제에 해당하는 금액입니다.그리고 임대인이 주택임대사업자에 가입되어있으면 보증보험을 의무로 가입해줘야하지만 예외도 있습니다.보증금이 최우선변제에 해당하는 경우는 이미 안전하다고 판단되어 가입해주지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.14
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