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답변 내역

원룸 월세계약시 문의 사항이 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비는 중개보수에 포함하지 않습니다.중개보수는 보증금과 월세만 계산하면 되고 2000 / 10 의 중개보수는 13만5천원(부가세별도) 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.13
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버팀목 대출중 다른집에 전세권설정 가능한가요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 등기브등본에 기록하는것이라 전세대출을 받고 있는것과 관계는 없이 가능합니다.다만 집주인의 동의가 필요하고 비용이 드는 점이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.12
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집을 매매할 때 주의해야 할점이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 거래하는 사람이 등기상 소유자 맞는지근저당이나 압류등이 없는지내가 계약하는 금액이 시세에 적합한지 등이 있겠습니다.또한 집 자체도 누수의 흔적이나 결로등 구석구석 꼼꼼히 봐야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.12
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1주택자 양도소득세는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보유 2년이상 매도가액이 12억원 이하면 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.12
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전세 계약 기간 동안 월세 세입자를 받아도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문제가 있습니다.임대차 한 물건을 다른 사람에게 다시 세를 주는것을 전대차라고 하는데 기본적으로 전대차는 임대인의 동의가 필요합니다.동의 없이 해도 되지만 문제 발생시 임대차보호법의 보호를 임차인과 전차인 모두 받을 수 없을 수 있습니다.또한 전차인이 문제 발생시 임차인이 그 책임을 져야 할 수 있습니다.임대인의 동의를 받고 전대를 한다면 괜찮습니다만 전세를 월세로 전대하는데 동의해줄 임대인이 많이 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.12
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아파트 매입시 담보대출이 잡혀 있을경우?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 대출 없는 집이 없지요.대부분 집을 판 금액으로 대출을 처리하고 다시 대출을 일으키면서 이사하고 합니다.시기가 그렇긴 하지만 저 말 자체를 못믿으면 거래할 수 있는 집이 너무나 제한적입니다.대출을 갚을때 함께 은행에 방문하거나 근저당 말소접수증 받아두시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.12
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집주인이 재계약 시 증액분을 전세가 아닌 월세로 달라고 하는데 월세가 변동일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약시점에 계산된 금액으로 계약 하고 나면 계약기간동은 그 금액입니다.혹 기준금리가 올라간다고 해도 올려주지 않아도 되는것처럼 내려간다고 해도 마찬가지입니다.이후 가격 조정은 재갱신때 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.12
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아파트 전세로 가려다가 매매를 하기로 결정을 했는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 대부분 KB부동산 시세를 사용하여 대출 심사의 기준을 잡습니다.혹 KB시세가 없는 경우 부동산테크 시세나 공시지가의 140%를 기준으로 잡기도 합니다.부동산에 방문하셔서 여쭤보시면 알려드릴겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.12
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부동산 거래 계약시 수수료는 정해진건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상한은 정해져있고 그 이내에서 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.요율은 아래 표를 참고해 주세요.
경제 / 부동산
23.10.11
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전세2억3000 계약할때 중개수수료?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.0.3%, 69만원에 부가세는 별도입니다.부동산이 알반과세자이면 10%, 간이과세자이면 4% 받을 것 입니다.카드 결제는 대부분 단말기가 없어서 안될거고 현금영수증은 의무발급업종이라 무조건 끊어줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.11
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