답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 보험은 허그나 주택금융공사에서 가잊하는 것으로 중개사가 연결해주거나 하지는 않습니다.임차인이 별도로 알아보시고 가입하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수 수리에 대한 비용른 은 임대인이 지는게 맞습니다.아랫집 비용뿐 아니라 우리집도 마찬가지입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무조건 나가야 하지는 않습니다.세입자는 집주인이 바뀌어도 이전 계약기간을 보장받을 권리가 있습니다.만약 실입주 하는 매수인이라면 사전에 세입자에게 문의를 했어야 함이 맞습니다.혹시 이사 예정이 있었거나 혹은 이전주인이나 새로운 주인과 껄끄러운 관계가 될 여지는 있어 그런것이 싫다면 이사비등을 적당한 선에서 협의하고 나오는것도 고려해볼만 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 세입자가 계약기간 중간에 입주 한 경우가 아니라면 계약기간까지는 당연히 내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자는 집을 보여 줄 의무가 없습니다.세입자가 집을 보여 줄 의무가 없으니 안보여줘서 못판다고 해도 세입자에게 책임을 물을수는 없습니다.집주인이 보통 세입자 있는 집을 팔때는 사정이 있어 집을 팔아야 하니 집을 잘 좀 보여달라고 초반에 과일바구니라도 하나 사들고가서 부탁을 해야 하는 입장입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해져 있는 금액은 없지만 원칙이라면 협의된 중개보수 전액을 주는게 맞습니다.하지만 가계약단계에서 중개보수 협의가 되어 있지는 않을테니 적당한 선에서 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 개념은 건폐율입니다.건폐율은 모든 토지에 딱 맞춰서 건물을 지으면 옆건물과 딱 붙어 있어 채광, 통풍등 사는데 필요한 요소들이 제한 받게 됩니다.주거용이 아닌 상업용 토지는 건폐율이 높은 반면 주거용 토지는 건폐율이 상대적으로 낮습니다.용적률은 얼마나 높이 올릴 수 있는지를 보는 층과 관련이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가, 사무실 임대차 갱신시 최대 인상폭은 5%입니다.한번 올리고 1년 이내에 다시 올리지 못하니 1년마다로 보시면 되는데 계약을 2년씩 한다면 갱신때마다 올릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 무주택기간, 통장 가입기간, 부양가족수로 결정됩니다.무주택기간과 통장가입기간은 시간이 필요하고 인위적으로 큰폭으로 올릴 수 있는 방법은 부양가족을 늘리는 방법이 가장 빠릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약하는 집의 사정에 따라 다릅니다. 월세라고 해주고 전세라고 안해준다기 보다는 상태를 보고 해주는데 아무래도 상태에 대한 평가는 주관적이다보니 주인과 임차인간의 상태를 보는 관점이 많이 차이가 나긴 합니다.도배,장판을 해줄것을 요청했을때 못해주겠다고 하면 안하는 조건으로 계약을 할지 말지 정하면 됩니다.상태가 아주 안좋지는 않고선 대부분 먼저 해준다는 주인은 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!