전문가 프로필

답변 내역

청약에 당첨 됐는데 계약금 내기전에 취소하면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 일단 당첨되는 순간 해당 청약에 사용한 통장은 사용한 통장이 되어 다시 청약을 할 수 없고 재당첨 제한 또한 있습니다.계약 여부와는 관계없이 청약에 당첨된것만으로도 그러한 제한등이 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

계약금입금후 취소하고싶은데 어찌하면될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정상적으로 이루어진 계약은 돈이 오가는 순간 계약으로 봅니다.24시간 이내 이런거는 낭설이고 상대가 동의하지 않으면 계약금이 위약금이 되어 계약금포기 및 배액배상 말고는 달리 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

오피스텔전세 만료 후 장기수선충당금 받을 수 있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔도 관리비에 장기수선충당금으로 되어 있는 항목이 있고 돈을 정상적으로 냈다면 당연히 돌려받을 수 있는 권리가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

현재 제 상황에서 임대차 3법을 적용해서 쓸 수 있는 권한
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.임차인이 갱신청구권을 사용하면 임대인은 실거주 사유 외에는 거절 할 수 없고 전세금은 최대 5%만 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

부동산 중개업자를 끼지 않고 둘이서 계약한 경우에는 효력이 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사는 중개를 할뿐 둘이 하는 계약이나 중개사 낀 계약이나 계약서를 작성했다면 법적 효력은 같습니다.직거래라도 상대의 일방적인 계약 파기시에는 계약금을 위약금으로 하여 상대에게 지불해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

빌라도 장기수선 충당금 받을수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 관리비에 장충금이 포함되어 있고 그것을 돌려 받는 것인데 빌라는 대부분 장충금을 미리 걷거나 하지 않을 것입니다.사전에 냈다면 받을 수 있지만 정확히 그 명목으로 냈는지는 확인해보셔야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

버팀목 전세자금 대출이 가능한 매물조건
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근생이 껴 있는 건물이면 건물의 시가표준액도 알아야 하고 그걸 알아도 단순 산술 계산으로 된다 안된다 알기가 어렵습니다.HUG 상담센터에 물어봐도 그런 경우는 지점으로 방문해서 확인해보라고 합니다.일단 전화상담 한번 해보시고 정확한 금액이 궁금하시면 지점에 내방해 보셔야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

전세계약 갱신할 때 중개수수료를 지불하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 통해서 갱신을 하면 부동산마다 다르니 부동산에 미리 알아보고 가시면 되고, 금액의 변동이 있더라도 임대인과 임차인 둘이서 갱신 계약서를 쓸 경우는 부동산을 통하지 않기 때문에 중개보수 부담이 없습니다.갱신 계약이 크게 어려운게 아니니 직접 쓰시는걸 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

주택 전세 또는 월세 계약 기간을 1년 단위로 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 요청하고 임대인이 동의하면 가능합니다.하지만 대학가 원룸이나 원룸형 오피스텔 아니고는 대부분은 잘 안해주려는 경향은 있습니다.살다가 1년 연장은 잘 얘기하면 해주는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

다가구 주택 집주인이 민간임대 사업자 등록을 안할 수가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구청에 하는 민간임대사업자 등록이 필수는 아닙니다.임대사업자 등록없이도 임대업을 하는데는 문제없고 임대 사업자 등록한 임대인은 얼마 안될 것 입니다.처음부터 관련한 내용에 대한 얘기가 없었다면 해당 사유만으로 계약해지는 어려울 수 있습니다.임대인의 대부분이 등록임대사업자가 아니기에 내가 임대사업자가 아니라는것을 꼭 말해야 하는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
0
0