전세보증보험 가입 가능한 매물의 기준?
전세보증보험이 모든 매물에 대해 가입이 가능한 것은 아니라고 알고 있는데 혹시, 구축 빌라를 기준으로 가입이 가능한 경우를 알 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
공시가격 x 126% >= 전세 보증금
이어야 가입 가능합니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세보증보험은 전세 계약이 만료되었을 때 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우를 대비하여 임차인의 보증금을 보장해 주는 보험상품입니다. 전세보증보험에 가입하기 위해서는 다음과 같은 조건들을 충족해야 합니다.
전세 계약기간이 1년 이상이어야 합니다.
전세 계약서가 공인중개사를 통해 작성되어야 합니다. (갱신의 경우는 제외)
전세 보증금액이 수도권은 7억 이하, 그 외 지역은 5억 이하여야 합니다.
전세 보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택 가격 이내여야 합니다.
주택의 건물과 토지가 모두 임대인의 소유여야 합니다.
주택 소유권에 대한 권리침해 사항이 없어야 합니다. (경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)
전세권이 설정된 경우 말소 또는 공사로 전세권을 이전해야 합니다.
전세 보증금 반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없어야 합니다.
건축물대장 상 위반건축물로 기재되지 않아야 합니다. (아파트는 예외)
임대인이 공사의 보증금지 대상자가 아니어야 합니다.
구축 빌라의 경우, 다가구주택, 다중주택, 연립주택, 다세대주택 등에 해당하는 경우가 있습니다. 이러한 주택들은 전세보증보험의 가입 대상 주택으로 인정됩니다. 하지만, 위의 조건들을 모두 만족해야만 가입이 가능합니다. 따라서, 구축 빌라를 전세로 계약하려는 경우, 해당 물건이 전세보증보험의 가입 조건에 부합하는지 잘 확인하시기 바랍니다.
전세보증보험에 대한 자세한 정보는 주택도시보증공사의 홈페이지나 모바일 앱을 통해 확인하실 수 있습니다. 또한, 전세보증보험의 가입 방법은 다음과 같습니다.
HUG 지사 또는 위탁은행 방문 후 신청
HUG 주택도시보증공사 모바일 HUG 앱 설치 후 앱을 통해 신청
모바일 신청
네이버 부동산 > 금융상품 > 전세보증금 반환보증
카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금 반환보증
KB 국민카드 > 국민카드몰 APP 접속 > 라이프 숍 접속 > 전세보증
전세보증보험은 전세 계약의 안전을 위해 꼭 필요한 보험상품입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
오피스텔, 도시형생활주택, 미등기, 무허가, 위반건축물등은 전세보증보험가입이 불가 입니다.
구축 다세대주택, 연립은 소유권 외 근저당권, 제한물권, 위반건축물로 표기되어 있지 않으면 가입이 가능 할 수 있습니다. KB시세 또는 최근 거래된 매매가격대비 전세금액이 높게 책정 되어 있다면 가입이 불가 일 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공시가격에 전세가가 126%이하여야 전세보증보험에 가입이 됩니다
그래서 전세가가 얼마라고 했을때 공시가격을 찾아보고 그가격에 126% 곱하면 전세가가 얼마여야 보증보험에 가입이 될수 있는지 알수 있습니다
매물을 보시다 맘에 드는집이 있으면 부동산에서 확인을 해줍니다