답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유자는 건축물대장보다는 등기부등본을 보시는게 맞습니다.건축물대장은 업데이트가 안되는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 중대하자는 기간을 6개월 정도로 봅니다.정확하게는 안날로부터 6개월인데 조건은 매매 당시부터 하자가 있었다는것을 증명해야 합니다.그게 어려우니 통상 잔금부터 6개월 중대하자 기간으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 큰 의미 없습니다.2. 맞습니다.3. 중개사 없어도 문제 없습니다. 갱신은 직접 계약서 쓰는게 대부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 공시가격에 * 126%를 해서 그 가격보다 보증금이 낮으면 가입 가능합니다.물론 근저당은 없어야 합니다.오피스텔 공시가격은 홈텍스 > 기준시가조회에서 조회 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금은 집주인이 안주면 못받는 돈입니다.주인이 줘야 하는 의무가 생기기 전(만기전)에 임차인이 할 수 있는것은 딱히 없습니다.굳이 뭐라도 해야 한다면 임대인에게 보증금 반환이 제때 안되면 바로 임차권등기하고 경매로 넘기겠다는 압박정도 있겠고 제일 현실적인 방법은 온동네 부동산에 물건 내놓고 직거래 플랫폼에도 올리고 해서 다음세입자를 빨리 구하는것이 가장 현실적으로 할 수 있는 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.각각 5% 증액입니다.보증금의 5%도 월세로 전환해서 증액 가능합니다.월세의 5% + 보증금의 환산된 5% 해서 최종 월세가 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기간은 협의해서 바꿀 수 있습니다.다만, 2년보다 짧은 경우는 있어도 길게 계약하는 경우가 잘 없긴 합니다.중개보수는 기간과 상관없이 똑같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공공분양은 영향이 있고 민간분양은 최소예치금만 넘기면 됩니다.공공은 월 10만원을 기준으로 금액이 많을 수록 좋습니다.그래서 청약통장은 월 10만원씩 하는게 좋다는 말이 나오는것이고, 민간은 그런거 없이 기간만 충족하고 예치금만 맞춰져 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래라는게 매매를 했다는 얘기인가요?매매라면 보통 중대하자에 대해 6개월정도를 하자담보 기간으로 봅니다.정확히는 하자를 안날로부터 6개월인데 그 하자(누수)가 매매 시점부터 있었다는것을 증명해야 합니다.그래서 통상적으로 잔금 후 6개월을 하자담보기간으로 보기는 합니다.일단 이전 주인에게 연락해서 상황을 설명하고 손해배상에 대해 얘기를 해볼수는 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.갱신의 경우는 대부분 중개사 없이 개인적으로 협의하고 계약서 쓰고 합니다.새롭게 협의되는 내용이 있다면 그런 부분만 계약서에 잘 적어두시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!