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월세만료로 다음달퇴거하는데 이사후청소도 해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원상복구의 의무가 있지만 보통 청소까지 깔끔하게 하지는 않습니다.청소는 임대인이나 다음 세입자의 몫으로 하는 경우가 많습니다.짐 빼고 큰 쓰레기들정도만 잘 치우시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.27
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전세 세입자인데 외벽 페인트칠을 한다고 돈을 내라는데 내야 할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물 외벽 페인트 같은 것은 소유주가 내는게 맞아 보입니다.주인분께 말씀하셔서 비용청구를 하던가 직접 내게 하던가 하는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.27
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기존전세계약 재연장 후 조기계약취소할때 강제할수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실시 중개보수는 임대인이 내겠다는 조건이 중도퇴실시 다음 임차인이 구해지지 않아도 계약을 해지해주겠다 라는 뜻으로 받아 들여지지는 않습니다.계약은 2년이되 중도에 나갈 경우 중개보수는 주인이 내겠다 정도로 보여집니다.부동산에서 집은 보러 오나 계약이 되지 않는것이 주인의 탓이라고 보기는 어려울 것 같아 주인이 2년 연장 계약을 주장하면 딱히 방법이 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.27
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상가임대차 2년 후 재계약시 1년 계약도 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년이든 2년이든 임대인과 임차인의 협의에 따라 다릅니다.상가의 경우는 최초 2년 계약 후 1년 단위 연장이 가장 흔한 케이스입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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전세보증보험도 가입 조건이 따로 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보험을 들 수 있는 기간은 계약기간의 1/2이 지나기 전입니다.보통 계약기간이 2년이니 1년이 지나기전에 가입허시면 됩니다.가입할 수 있는 보증금은 HUG에서 정하는 주택가액의 90%보다 적어야 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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리모델링을 해도 추가 세대가 나오고 분양이 될 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.리모델링시 증축을해서 없던층을 만드는 경우도 있습니다.이런 경우는 일반 분양을 하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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2년 계약 만료 후 2년 더 갱신요구 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 3법은 주택에 해당하는 법입니다.물론 상가에도 갱신 청구에 대한 법은 있지만 기간을 강제 하는 부분은 묵시적갱신시 1년으로 하는것 외에 없습니다.일반 갱신시 기간은 임대인과의 협의로 합의에 따릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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장기수선충당금은 왜 주고 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물의 노후화를 대비에 미리 관리단에서 걷어두는 돈입니다.장기수선충당금의 납부 주체는 소유주입니다.하지만 편의상 관리비에 포함해서 내고 있습니다.그러니 임대한 집에서는 임차인이 소유주 대신 장기수선충당금을 냅니다.주인이 내야 할 돈을 편의상 세입자가 대신 냈으니 나갈때 정산을 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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전세금은 무조건 올려줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세도 마찬가지로 계약갱신청구권 사용시에는 임차료 5% 제한이 있습니다.계약갱신청구권을 사용하였다면 주인의 요구사항대로 협의를 해야 합니다.하지만 대체로 인상은 시세내에서 이루어집니다.시세 이상으로 요구했다가 세입자 나가버리면 어차피 임대인은 중개보수 또 내가면서 시세대로 다음세입자를 구해야 합니다.그 과정에서 공실이 길어질 우려도 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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집 재계약을 했는데 방을 빼달라고 연락이 왔습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아니요. 없습니다.재계약 당시에 그런 말이 없었다면 내 계약기간동안 거주 할 수 있는 권리가 있습니다.보통 건물 재건축 목적으로 매수하는 분들은 명도(임차인의 이주)가 제일 중요한 문제라서 사전에 이주 의사 및 이사비(위약금)등을 협의하고 진행합니다.저렇게 일방적으로 처리하지 않을텐데 이상하네요.여튼 적어주신 내용만으로 봤을때는 이사 하지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.26
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