답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 부동산의 꽃입니다.거래 자체는 안전하겠지만 리턴이 큰 만큼 리스크 또한 크죠.경매는 본인이 공부를 많이 하지 않고 하더라도 경험이 많이 없으면 좋은 매물을 가려내기가 쉽지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차료등의 조건에 변동이 없으면 계약서는 다시 작성하지 않으셔도 문제 없습니다.문자, 카톡등으로도 협의된 내용을 알 수 있다면 충분합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당첨되는 순간 사용한 청약통장은 효용을 다합니다.해지하고 다시 만드셔야 하고 그 통장으로는 청약을 다시 할 수 없습니다.계약을 하든 안하든 관계없고 당첨 되는 순간 통장은 없어지는것입니다.계약을 하고 중도금을 못내면 낼때까지 이자가 붙을텐데 그럴경우라면 계약을 해지 할수는 있겠습니다.당연히 계약금은 못받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오래된 아파트를 소유하고 있으면서 재건축이 되면 다음에 새 아파트에 들어갈 수 있는 권리가 생깁니다.그러한 권리를 입주권이라고 합니다.물론 공짜로 들어가는것 아니고 분담금이라는 돈을 내야 합니다.그 분담금이 일반분양을 받는 것보다는 많이 저렴하기는 하지만 그럼에도 수억이 되기 때문에 그게 꼭 혜택이라고만 하기는 어려울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 법적으로 상한이 정해져 있습니다.거래의 종류(매매 또는 임대차)와 거래하는 매물의 종류와 가격에 따라 해당하는 요율을 곱해서 상한을 구하고 그 상한 가격 이내에서 부동산 사장님과 개별적으로 협의 하시면 됩니다.자세한 요율은 아래 첨부해드린 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우리나라의 부동산(특히 아파트)의 가치는 학군(학교의 근접 여부)과 밀접한 연관이 있습니다.본인이 아이가 있고 없고 여부를 떠나 부동산 가치를 생각한다면 가급적이면 학교 인근이 좋기는 합니다.또한 학교가 있는곳이 아무래도 수요가 꾸준하니 각종 편의시설들이 맞춰서 잘 갖추어집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.없습니다.현재 그 집에 살고 있는 세입자가 집을 보여주는것은 세입자의 자유입니다.보통은 그 분도 집을 빼고 주인에게 돈을 받고 해야 하기 때문에 잘 보여주지만 그런 경우가 아니라면 본인이 사는 공간을 보여주기 싫어하는 사람도 꽤 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의해서 수정하는것이면 딱히 문제가 생길만한 내용은 없을 것으로 보입니다.양쪽 모두 계약서 수정 후 도장 잘 찍으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 언제인지가 중요합니다. 질문에는 만기가 언제인지 없어서 두가지 경우를 보면10월29일이 만기날이거나 이미 만기가 지났고 29일에 그날 이사를 가는것이면 더 낼 의무가 없습니다.만약 만기가 11월4일 이후라던가 하면 다음 세입자가 들어오는날까지로 맞춰서 일할 계산하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 그러라고 있는 돈입니다.물론 보증금이 있다고 해서 월세를 내지 않아도 되는것은 아닙니다.주택의 경우는 월세를 2개월 밀리면 임대인은 계약을 임의로 해지하고 임차인을 내보낼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!