답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 상태에 대한 내용, 최초 입주시 임대인이 해주는 것들, 옵션 내용, 관리비(입주전후 청소비), 공과금, 집 수리 범위, 중도퇴실 관련해서 기본적으로 넣는 특약들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 동네 부동산이 제일 잘 팔기는 합니다.한곳말고 여러곳에 내놓으시고 네이버부동산은 기본이고 토지라면 블로그나 유튜브 같은것도 하는 부동산이 좋습니다.그런 부동산들 찾아서 내놓아 보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 무주택기간, 통장가입기간, 부양가족수로 정해집니다.그중에 통장가입기간은 총 17점으로 10년 정도 된 통장은 12점 정도 됩니다.해지하고 재가입하시면 이 점수가 리셋된다고 보시면 됩니다.가점을 고려하신다면 꽤 높은 점수라서 가급적이면 유지하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 사기를 안당하려고 드는게 아니라 사기를 당했을때 대비하기 위함입니다.건강보험 든다고 다치지 않거나 병에 걸리지 않는게 아니라 다치거나 걸렸을때를 위함이듯이 보증보험도 마찬가지입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 안나오는 집들이 대출받을 수 없으니 거래가 안되는 집입니다.대출이 안나오는 이유는 여러가지가 있는데 근저당이 많거나 위반건축물인경우가 대부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.허그 보험은 전세만기 이후 전세금을 못돌려받았을때 대시 반환을 해주고 집주인에게 청구하는 보험입니다.돈을 받을수는 있지만 하루만에 받을 수는 없고 모든 절차등을 거치면 허그에서 보증금을 받는데 약 2달 이상의 시간이 걸립니다.임차권등기까지가 약 한달정도 걸리고 이후에 보험신청하고 심사를 거쳐 실제 지급까지가 또 한달 이상 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.할 수 있습니다.각각 계약하고 전입해서 살면 됩니다.전세에는 따로 주택 관련한 세금이 붙지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 부분에 대해서는 법에도 정확히 나와 있는 부분은 없습니다.임대차 3법이 급하게 만들어진 법이라 헛점이 많은데 실거주 사유로 현임차인을 내보내고 다른 임대차를 계약했다면 손해배상의 대상이 됩니다만, 다른 세입자를 구한게 아니라 그냥 비워두고 가끔 사용하는것이라면 현재로서는 손해배상등을 신청하기는 어렵지 않나 생각합니다.관련 법 항목은 주택임대차보호법 제6조의 3, 5항입니다.⑤ 임대인이 제1항제8호의 사유로 갱신을 거절하였음에도 불구하고 갱신요구가 거절되지 아니하였더라면 갱신되었을 기간이 만료되기 전에 정당한 사유 없이 제3자에게 목적 주택을 임대한 경우 임대인은 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해를 배상하여야 한다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약에 당첨되면 당첨된 통장은 청약통장으로의 효용은 다 한 통장입니다.계약을 포기(취소) 하더라도 통장은 다시 사용할 수 없습니다.보통 각 집에 구성원 각각이 청약통장 하나정도는 가지고 있지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금 기간은 상가라고 크게 다르지 않습니다.서로간의 사정에 따라 더 빠르거나 늦게 조정하시면 됩니다.계약이후는 아직 계약 해제의 문제가 남아 있기 때문에 철거는 적어도 중도금 이후에 하는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!