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전셋집을 나가려면 얼마 전부터 이야기를 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월~2개월 사이가 갱신에 대한 협의 기간입니다.그 기간 안에 나가겠다고 하시면 될 것 같습니다.이미 나갈 계획이시면 조금 더 빨리 말씀하시면 아무래도 다음 세입자 구하는데 시간이 필요하니 주인분이 돈을 마련하시는데 좋지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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부동산대출시 금리는 고정이 좋은가요? 아니면 변동금리가 좋은건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 올라갈것이라고 예상하면 고정금리.금리가 내결갈것이라고 예상하면 변동금리.몇년뒤에 갚을 것이 예상되면 당장 금리가 조금 더 저렴한 변동금리가 낫겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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신축아파트 특례보금자리론으로 잔금 치루고 전세 줄수 있나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 줄 수야 있겠지만 대출이 있는 집에 전세를 들어오려고 하는 사람이 많이 없을 것입니다.분양가는 크게 중요하지 않고 현재 시세가 중요한데 현재 시세가 분양가 수준이라고 한다면 이미 대출이 집 시세의 45% 정도 됩니다.보통 아파트 전세가율이 50~60% 정도이고 신축이라면 50% 아래로도 내려가는게 일반적인데 대출을 상환하지 않으면 들어올 사람이 없을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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언론에서는 집값이 바닥을 찍고 상승 모드로 돌아섰다고 하는데ㅈ산실인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.언론에서 얘기 하는 부동산은 대체로 아파트입니다.그리고 실거래가를 가지고 기사를 쓰고 하기 때문에 딱히 거짓이라고 보기는 어렵습니다.다만 지금은 반등하는 모습이나 앞으로는 또 어떨지는 개인에 따라 생각하는게 다 다르기 때문에 오를거다 내릴거다라고 말씀드리기는 어렵겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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부모님(2주택자) 집 하나를 매수하려 할 때 부동산 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세대로 돈 오가는 증빙 잘 갖춰서 거래 하면 대출도 일반 거래할때처럼 나옵니다.임대차의 경우라면 전세대출은 안되지만 주택담보대출은 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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아파트 전세 들어가려고 하는데 임대사업자 물건 이라고 하더라고요 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자라고 해도 개인입니다.법인이 임대사업을 내서 하는 경우는 많이는 없고 대부분 개인이 임대사업자를 내서 사업을 하는 경우가 많습니다.임대사업자 집에 들어가면 일단 임대료 증액 걱정이 크게 없고(갱신시 5% 제한), 보증보험 들어줘야 하고(보험료는 임대인 75 : 임차인 25), 들어와서 살겠다고 하는 경우 잘 없고.오히려 임대사업자 물건이 장점이 꽤 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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부동산 매물 정보를 한눈에 알아볼 수 있는 곳은 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 국내 부동산 매물이 제일 많은곳은 네이버부동산입니다.간혹 없는 물건도 있겠지만 일단 부동산 몇몇곳에 내놓았다면 다른데는 몰라도 네이버에는 올려둡니다.거의 모든 부동산 매물 광고가 있다고 해도 과언이 아닐것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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상가 계약금을 다른 명의로 지급해도 문제 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의만 되면 누구에게 보내든 상관은 없습니다만,임차인 입장에서 임대인이 아닌 사람에게 돈을 보냈다가 나중에 말이 달라지는 경우도 있으니 주의는 필요합니다.가급적이면 임대인 계좌로 돈을 보내는게 좋은데 임대인이 다른 명의로 요구 하면 적절한 증빙(계약서에 특약등)을 마련해두고 보내시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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주택을 임차중인 임차인입니다. 계약기간(2021.11.15-2023.11.15)입니다,
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 두달전까지 서로 연장에 대한 아무런 말이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 연장이고 기간은 2년으로 봅니다.간혹 두달 지나서 만기 직전에 연락하는 임대인들도 있는데 아마 바뀐 법(이전에는 한달)을 제대로 모르고 있을 수도 있습니다.인근 부동산등에서 알아보시라고 하면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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상가임대를 하려고 하는데, 보증금과 시설비에 대해서 좀 물어보려고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 임대인과 관련된 금액으로 나갈때 돌려받는 금액입니다.시설비는 이전 임차인과 관련된 금액으로 보통 권리금이라고 하며 이는 나갈때 다음 임차인에게 똑같이 시설비 명목이나 자리값등의 권리금 명목으로 받을 수 있겠으나 확실히 받을 수 있는 돈은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.21
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