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월세 계약 재계약할 때 구두로만 계약해도 괜찮나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 적지 않아도 특별히 문제될건 없지만 구두계약은 나중에 말을 바꿀 수 있기 때문에 협의한 내용등을 문자메시지 정도로는 남겨 놓는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.11
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반전세는 전세 보증금을 많이 준다는 소리인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세는 엄밀히 따지면 월세입니다.보증금을 많이 받고 월세를 적게 받는 임대차 형태를 편의상 반전세라고 부릅니다.예를들어 전세 5억짜리 집을 연장하는데 인상금만큼 올려주지 못해서 대신 월세를 20만원정도 내기로 했다면 보증금 5억 / 월세 20 이 됩니다. 이런 금액을 반전세라고 부릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.10
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전세계약이 묵시적 갱신이 되더라도 보증금액 상향 요구에 따라야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년이 지난뒤 갱신시점에 인상이 가능합니다.'1년 이내에 하지 못한다' 와 '1년 이후에 할 수 있다' 는 다른 말입니다.임대인은 후자쪽으로 이해 하신거 같은데 묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 연장이 되었음을 의미합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.10
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공인중개사를 통하지 않고서 전세연장(계약갱신청구권 사용) 해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전혀 문제없습니다.특약에 계약갱신청구권을 사용한 연장이다라는 말만 잘 적어주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.10
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전입신고 안되는 오피스텔 별 문제는 없는거겠죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고가 안되면 대항력이 없어서 문제 발생시에는 보증금을 지킬 수 없습니다.전입이 안되는 오피스텔의 경우라면 사업자등록이나 전세권설정등을 하는 방법으로 보증금을 지킵니다.다만, 보증금이 낮은 월세의 경우 전세사기 같은 문제가 발생하는 빈도는 전세로 있는 경우보다는 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.10
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월세 임차 동시에 두곳 가능한가요?.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 임대차를 몇군데를 하던 관계는 없습니다.다만, 전입을 한곳만 할 수 있어 전입이 안된 다른곳에는 대항력이 발생하지 않아 보증금을 지키는데 어려움이 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.10
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누수로 인해 중도에 나갈 시 복비 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수로 인해 중도퇴실의 경우라면 임대인이 해야 할 의무를 다하지 못한것으로 볼 수 있어 중개보수는 임대인이 내는게 맞을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.10
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반전세 어떤 전세를 얘기하는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세는 보증금을 크게 하고 월세 약간이 있는 계약을 편의상 그렇게 부릅니다.따지고보면 월세입니다.보증금 3억에 월세 50 같은 집들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.10
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전세집으로 이사가려고 하는데요 돈이 얼마나 필요 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출은 보증금 기준으로 최대 80% 정도까지 대출이 가능합니다.2억2천 집에 대출이 8천 필요한 정도라면 대출이 가능한 집이라는 가정하에 무리없이 대출 나올 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.09
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월세를 실수로 열흘 전에 먼저 보냈는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 먼저 보냈다고 문제될것은 없습니다.혹시나 임대인이 들어온것을 모르고 있을 수 있으니 미리 말씀해주시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.09
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