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전세 복비 관련해서 문의드립니다. (계약만료전 )
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 만기 2개월 내외에 다음 세입자와 큰 텀없이 날짜를 맞추면 만기퇴실로 보고 임대인이 중개보수를 냅니다.하지만 중간에 중도퇴실을 얘기했었기 때문에 임대인은 임차인이 내는것으로 생각하고 있을 수 있습니다.중도퇴실로 다음세입자를 구하다가 늦어져서 2개월이 된거랑 만기퇴실로 다음세입자를 구하다가 빨리 구해져서 2개월이 된거랑은 어감 차이가 있으니 주인분과 중개보수 협의를 직접적으로 마무리 하시는게 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.05
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부동산 매매시에 공인중개사를 꼭 통해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사를 이용하지 않아도 됩니다.직거래시에는 매도자는 매수를 찾기가 시간이 걸릴 수 있고, 매수자는 다양한 집을 보기가 어렵습니다.직거래는 인터넷 지역 카페등에 직접 알아보고 계약하시면 되고 아무래도 중개사가 중간에서 한번 봐주고 설명해주는것들을 혼자 다 알아봐야 하니 제대로 된 협상이 어려울 수 있습니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.04
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청약에 당첨이 되고 취소를 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취소란게 본인이 포기를 한다는 말이라면 청약 당첨된 통장은 다시 사용하지 못하고 청약에도 수년간 재당첨금지가 됩니다.청약은 당첨되면 계약을 한다는 마인드로 접근하시는게 좋습니다.당첨이 어려운데 당첨된걸 포기하는것은 기회비용을 너무 많이 잃어버리는것입니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.04
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금리가 올라가면 부동산 가격이 떨어지는 원리의 기본 개념에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 오르면 같은 돈을 빌려도 이자가 비싸집니다.이미 돈을 빌린 사람은 이자 갚기가 버거워지니 물건을 내놓습니다. - 매물증가매수를 할 사람은 이자 갚기가 버거워지니 좀 더 싼 물건을 찾거나 매수를 보류합니다. - 매수감소시장에 물건이 많아지고 살 사람이 적어지면 가격은 당연히 내려갑니다.물론 부동산 가격을 결정하는데는 금리외에 여러요인이 있으니 금리를 올린다고 무조건 가격이 내려가는것은 아니지만 금리 하나만 봤을때는 위와같이 작동합니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.04
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양도소득세를 내는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 사고 팔면서 얼마나 많은 금액을 남겼느냐에 따라서 다릅니다.양도소득세의 일반세율은 6~42% 정도입니다.차액이 클수록 양도소득세율은 올라갑니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.04
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전세 중도해지후 세입자구했을때 보증금 반환시기?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.종료 날짜에 대한 별도의 협의가 없다면 새로운 세입자의 잔금날이 기존 임대차계약의 종료일이라고 보시면 됩니다.새로운 세입자가 들어오는 23.10.13일에 반환하면 됩니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.04
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세입 예정자 횡포 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약당시 그런 언급이 없었다면 굳이 들어주지 않으셔도 됩니다.다만, 집이 오래됐고 불편한 부분이 있다면 계약도 금방 됐으니 일정부분은 상황을 봐서 너무 무리한것만 아니라면 들어주시는것도 어떨까 합니다.결국은 집이 좋아지는거라 없어지는건 아니니까요.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.04
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전세 거주시 화장실 변기 배관수선비 부담은 누가?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.노후에 대한 부분은 임대인이 하는게 맞습니다.하지만 변기 배관이 잘 막히는 경우는 없어 임대인은 아마도 이물질등을 넣은게 아닐까라는 의심을 할 수는 있습니다.임대인이 수리기사를 불렀고 수리기사가 임대인에게 그렇게 말했다면 큰 의심은 안하겠지만 임차인이 수리기사를 불렀다면 의심을 할 수 있습니다.수리기사님께 잘 말씀드려 달라고 하세요.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.04
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현재 전세로 살고있는데 집주인분이 카드값이 연체가 되어 경매로 넘어갔습니다 도와주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 카드 연체금 같은것은 등기부로 확인은 어렵고 임대인에게 확인하셔야 합니다.2. 맞습니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.04
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재개발될시 부담금과 기존 대지평수의 상관관계가 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조합원분양가에서 내권리가액(기존 집의 감정가)를 뺀 금액이 분담금입니다.재개발지역은 노후된 곳이 많다보니 내 권리가액은 얼마 안되는경우가 많습니다.그에 비해 조합원분양가는 수억이 하다보니 분담금만 억단위가 나오고 고도제한이 있어 세대수가 많이 안나오면 일반분양 할 수 있는 세대가 적어지기 때문에 분담금이 늘어날 수 있습니다.그러한 이유들로 재개발지역 원주민들은 재개발을 반대 하는 어르신들이 제법 있습니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.04
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