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주택 전세 또는 월세 계약 기간을 1년 단위로 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 요청하고 임대인이 동의하면 가능합니다.하지만 대학가 원룸이나 원룸형 오피스텔 아니고는 대부분은 잘 안해주려는 경향은 있습니다.살다가 1년 연장은 잘 얘기하면 해주는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
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다가구 주택 집주인이 민간임대 사업자 등록을 안할 수가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구청에 하는 민간임대사업자 등록이 필수는 아닙니다.임대사업자 등록없이도 임대업을 하는데는 문제없고 임대 사업자 등록한 임대인은 얼마 안될 것 입니다.처음부터 관련한 내용에 대한 얘기가 없었다면 해당 사유만으로 계약해지는 어려울 수 있습니다.임대인의 대부분이 등록임대사업자가 아니기에 내가 임대사업자가 아니라는것을 꼭 말해야 하는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
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신도시 상가 공실률이 높은데 임대료를 안낮추는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가주인들도 투자금액이 있기때문에 무한정 임대료를 낮출수는 없습니다.적어도 은행 이자는 내야 할 정도는 되야 하는데 신도시 공실 많은 곳 같은 경우는 그정도도 안되니 문제가 되지요.상가는 한번 임대를 주면 임대료를 올리기 어렵기때문에 처음부터 낮게 주지는 못하고 또한 임대료가 상가의 가치를 나타내기에 싸게 임대를 주면 매도도 어렵고 대출도 어렵습니다.이러한 여러 이유들로 임대료를 무한정 낮추기 어려우니 못낮추고 있는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
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주택 보급률 105% 인데 고급이 부족해서 집값이 오를 것이다라고 주장하는 전문가을 전문가라 할수있을까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 그렇게 생각할 수 있습니다.하지만 누가 맞고 틀리는지는 지금은 알수없고 시간이 지나봐야 알 수 있겠지요.서로간의 근거등을 가지고 얘기를 하는것이고 납득이 안되면 안믿으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.03
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부동산 계약시 신원확인은 어떻게 하나요? 요즘 미성년자들도 신분증을 위조하던데 공인중개사가 책임지고 해주는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신분증을 위조해서 사기치는 경우까지 중개사가 걸러내지는 못합니다.그정도를 할 수 있는건 경찰정도의 공권력은 있어야 가능합니다.중개사가 할 수 있는 신원확인은 신분증과 등기부등본의 소유자의 일치여부, 신분증 사진과 임대인의 얼굴 확인, 신분증의 진위여부 정도까지입니다.뉴스에는 간혹 보이더라도 실제 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 경우는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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전세만기 계약 관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 통해서 다시 쓰셔도 되고 주인과 둘이서 다시 쓰셔도 됩니다.부동산 통해서 다시 쓰시면 부동산 사장님에 따라서 돈을 받으시는분도 계시고 안받거나 적게 받으시는 분도 계십니다.미리 부동산에 확인해보고 가시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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30년이 넘은구축 아파트는 시간이 경과되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.용적률 다 채워진 아파트는 사실상 1:1 재건축 말고는 딱히 방법이 없습니다.하지만 1:1 재건축은 소유주들의 자금부담이 크기 때문에 이뤄지기 어렵고 사례가 많지 않습니다.노후화가 계속해서 심해지는 채로 보수 하면서 그냥 그렇게 시간이 지나게 될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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상가를 임대할때 부동산 중개비는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 0.9% 요율로 계산합니다.위 가격을 보증금 + (월세 x 100) x 0.9% 하면 153만원이 나옵니다.153만원 이내에서 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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아파트 잔금을 치를 때 못 치르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 여부를 알아보는것은 매수인의 몫입니다.아마도 돈이 마련안되서 잔금을 못하게되면 계약금정도 포기하고 계약해지를 해야겠지요.다만 증도금까지 넘어간 상태면 협의 해지를 해야하기에 계약금 정도로 안될 가능성도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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결혼을 안 했으면 입지는 상관없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.결혼을 안했더라도 직주근접 같은 입지는 따져봐야 할 것으로 보입니다.또한 입지를 따지는것은 투자 목적이 들어간것으로 굳이 결혼 여부와 관계없이 부동산을 사는데 입지는 중요할 것으류 보입니다.다만 그중에 학군 같은 요소 까지는 크게 고려 안해도 되겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.02
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