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1가구2주택자의 양도세가 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다. 최종주택은 해당 주택의 취득세를 기준으로 1가구 1주택 혜택을 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.30
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입주시점 하자보수는 집주인 책임인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 입주부터 세입자가 들어가서 살았다면 보통 세입자가 하자신고등을 하고 수리 받고 합니다.아무래도 집 상태를 주인보다 잘 알고 수리기사도 오가고 해야 하기 때문에 세입자가 하는것으로 계약시 특약에 넣는경우도 많습니다.세입자가 집 관리를 소홀히 해서 소유주에게 피해가 발생할경우(신축이라면 하자수리를 안해서) 손해배상을 해야 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.30
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주택 청약으로 아파트 사는것과 일반매매 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 외에는 다 말씀하시는 일반매매입니다.청약 후 입주전까지는 분양권매매가 되겠고 입주후에는 그냥 집을 사고 파는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.30
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전셋집 도배장판도 망가지면 세입자가 물어야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도배와 장판은 소모품성으로 주로 임대인이 수리를 합니다.다만, 새로 수리한 집에서 1~2년 사이에 큰 훼손이 있거나 하다면 임차인이 수리비를 지급하기도 합니다.기존에 깨끗한 상태가 아니었고 4년정도 살았다면 임차인이 다시 해주거나 하지는 않아도 될 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.30
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전세사기늘 보면 원룸 전세사기가 많은데 아파트보다 원룸이 압도적으로 많은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가율의 차이입니다.전세가율이 높을수록 아무래도 위험합니다.아파트의 전세가율은 대체로 50~60% 정도인 반면 원룸등은 전세가율이 90~110%정도로 되는곳도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.30
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3기 신도시를 건설한다고 하던데요 서울에도 많은 노후된 주택이 많이 있습니다만
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서울도 재개발을 많이 진행하고 있긴합니다만 대부분은 예전(10여년전)부터 추진되어 온 지역들이 많습니다.이후 박원순 시장 시절에 진행되던 재개발의 취소도 많았고 새로운 추진도 많이 안되어서 점점 재개발로 추진되는 지역이 적어지고 있긴 합니다.이후 시장이 바뀌면서 다시금 추진하기 위해 노력중인 곳들이 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.30
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주택청약 당첨없고, 청약과 관계없이 부동산 취득시 청약통장의 활용법은
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.유주택일 경우에도 추첨등으로 청약을 노려볼 수 있습니다. 물론 확률은 많이 낮기는 합니다.유주택이었다가 무주택이 될 경우에는 무주택 점수가 무주택이 된 시점부터 계산이 되어 가점으로 청약을 노려보려면 시일이 좀 걸릴것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.30
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재개발을 하게 되는 경우 기존에 살고 있던 사람들에게는 동일한 평수를 주나요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발하면 아파트는 현장에 따라 다르겠지만 기본적으로 59제곱미터와 84제곱미터 등등으로 짓습니다.기존 토지 면적에 따라 더 큰 평수를 선택할 수 있습니다.내가 살던 집과같은 평수를 하더라도 헌집을 즈고 새집을 받는거라 기본적으로 분담금이 있습니다.분담금은 조합원분양가에서 기존 집의 권리가액을 뺀 금액으로 계산합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.30
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부동산 거래시 꼭 공인중개사를 이용해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.변호사와 중개사가 하는일이 다릅니다.꼭 중개사를 이용하지 않아도 되지만 직거래가 아닌 누군가의 서비스를 받으려면 중개사가 아닌 법무사에게 계약서 대필 서비스 정도 받을 수 있겠습니다.그런 경우라도 물건을 찾고 기본적인 협의는 본인이 알아서 하셔야 합니다.다른 행정 서비스를 제공하는 직군에서 중개사처럼 양 당사자 사이에서 조건을 협의 해주는 직업은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.30
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공인 중개사는 왜 매도자와 매도인에게 이중으로 돈을 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법으로 그렇게 받을 수 있게 정해져 있습니다.큰 물건의 경우는 크다고 할 수 있지만 작은 원룸 같은 경우는 꼭 그렇지도 않습니다.집 둘러보고 계약 안하는 경우가 더 많으며 그런 비용을 계약 하는 사람에게 몰아서 받는 느낌은 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.30
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