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월세 계약은 꼭 1년 밖에 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분 임대차 계약은 2년입니다.월세라도 2년 계약이 기본이고 1년 계약은 대학가나 역주변 오피스텔등에서 많이 하는데 별도로 임대인의 동의가 필요합니다.주택임대차보호법상 임대차의 기본 기간은 2년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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임차인이 사무실 계약기간중 해지를 요구하며 3개월뒤에 보증금 반환을 요구합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된게 아니라면 임차인은 계약기간을 지켜야 합니다.임대인도 보증금을 빼주지 않아도 됩니다.임차인이 다음세입자를 구해오고 임대인의 중개보수를 내는것이 관례화된 중도퇴실 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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형광등 교체는 세입자가 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.형광등 같은 소모품은 임차인이 부담합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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주택 청약의 장점은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약의 장점은 새집을 살 수 있다는 점입니다.물론 새집이 예전에는 주변 시세보다 많이 저렴하기도 했어서 투자의 목적도 겸했지만 지금은 분양가가 어느정도 시세에 맞게 나와서 예전처럼 투자 목적이 크지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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전세재계약 문의드립니다 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액 변동 없으면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.확정일자 추가로 받는것은 금액이 증액시에 증액된 금액에 대해서 받는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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임대차 전세계약 만료 전 이사하려고 하는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법상으로는 대항력 발생은 전입+점유가 되어야 한다고 되어 있습니다.그래서 점유의 성격으로 큰 물건 하나정도 남겨 두라는 의미입니다.실상은 전입신고만 빼지 않으면 크게 문제 없지만 만에 하나라는게 있으니 일부 짐은 남겨두고 빼는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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주택청약 신청시 떨어지면 그 후에는 넣지 못하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙첨 되는 경우는 별도의 제한이 없습니다.다음에 다시 다른곳 넣으셔도 됩니다.제한은 당첨되어 계약을 하거나 당첨됐지만 포기를 하거나 일단 당첨이 되어야 해당 통장은 더 못쓰고 제한이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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묵시적갱신 해지. 3개월보다 더 전에 나가면 복비 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 중개보수는 임대인이 내는것입니다.하지만 중도퇴실시에는 위약금 대신해서 임차인이 내는것이 관례화 된것입니다.만기가 되면 다음세입자와 보통 이사날짜 협의를 하고, 한달 일찍 또는 늦게 나간다고 중개보수를 임차인이 내지는 않습니다.묵시적갱신의 중도퇴실도 통보 후 만기가 바뀌는 것이기 때문에 한달정도 일찍 나가는것으로는 임차인이 내지 않습니다.하지만, 법상으로는 그러한데 그런 디테일한 면을 잘 이해 하지 않으려는 임대인 어르신이나 일부 부동산들은 묵시적갱신 중도퇴실도 중도퇴실이니 정확히 3개월 전에 나가면 돈을 내라는 임대인도 많이 있습니다.그럴때는 그러면 다음 세입자 이사 날짜를 딱 내가 나가는(12월1일) 날로 해달라고 하고 그전에는 이사 못뺀다고 해보세요.그리고 만기에 정확히 보증금 반환 안되면 임차권등기부터 진행하겠다고 하시면 어느정도 수긍하실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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집 살 때 가격의 20%만 현금으로 들고 있어도 살수 있다 들었는데 맞는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 최대는 LTV 80% 정도까지 나오니 아예 불가능한 말은 아닙니다.다만 LTV 80%를 채워서 받기에는 DSR도 봐야 하고 여러 조건이 있기에 개인에 따라 대출 금액은 다를 수 있습니다.나는 은행에서 어느정도까지 대출을 해주는지 미리 확인해봐야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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전세로 들어간 집에 빨간딱지가 붙으면 전세금은 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고 한 날짜가 중요합니다.집주인이 돈을 빌린날짜(근저당 설정일)보다 전입신고 한 날짜가 우선되어야 대항력이 있습니다.대항력이 있어야 경매로 넘어가도 낙찰자에게 내 보증금을 요구 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.22
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