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현재 전세를 살고 있는데 조금 헷갈려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.9월말이 만기인데 임대인과 임차인 모두 서로 갱신에 대해 아무런 말이 없었으면 이미 묵시적갱신이 된 상태로 봅니다.묵시적 갱신 상태에서는 조건은 이전과 같은 조건으로 연장이 된것으로 기간은 2년입니다.임차인은 원할때 퇴거 요청을 할 수 있는데 요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.임대인은 묵시적갱신 기간(2년)내에 임차인에게 나가라고 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.20
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오피스텔 세입자가 4년을 살았는데 혹시 그만살고 나가달라 얘기해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 사용하고 있다면 임차인은 주택임대차보호법을 받아서 계약갱신청구권을 가지고 있습니다.계약갱신청구권은 거주 기간동안 1회만 사용가능하고 임대인은 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우 실거주 하려는 목적 외에는 거절이 불가합니다.만약 임차인이 계약갱신청구권을 이전 갱신때 사용하지 않았다면 임차인은 청구권을 사용할 수 있고, 썼다면 만기때 내보낼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.20
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전셋집인데 아래층에서 물이 샌다고 연락이 왔네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인에게 연락하셔서 상황을 말씀하시고 아랫집하고 연락하라고 해주시면 됩니다.나중에 점검이나 수리 하려고 할때 협조 잘 해주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.20
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새아파트 전입신고 하지않고 입주가능?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사 하는 행위와 전입신고는 큰 관계는 없습니다.전입의 목적은 임대차에서는 대항력을 발생시켜 내 보증금을 지키는데 목적이 있습니다.전입신고를 하든 안하든 이사 자체를 하는데는 문제없습니다.들어가는 새아파트가 분양받으신것이면 천천히 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.20
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공장 임대 계약 완료 되어서 부동산 여러곳 연락 돌려둔거 마무리 방법 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.방법은 상관없이 계약되었다고 알려주시면 부동산 입장에서는 좋습니다.하지만 대부분 계약이 된다고 내놓았던 부동산에 알려주는 사람은 없습니다.나중에 그 부동산에서 손님 있을때 또는 주기적으로 물건 아직 있는지 확인 전화올때 나갔다고 해주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.20
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집주인이 갑자비 집을 매각한다고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 주인이 바뀌어도 세입자는 원래 계약했던 날까지 거주 가능합니다.매매가 되더라도 임차인이 가지는 의무와 권리가 바뀌는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.20
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매매시 계약서 작성은 언제 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 쓰는 날짜가 따로 정해져 있는것은 아닙니다.매도인과 매수인이 시간 맞을때 만나서 쓰시면 됩니다.이미 계약금 일부를 입금하셨으면 최대한 빨리 만나서 쓰시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.20
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부동산 입지란 어떤걸 말하는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입지란 사는곳과 가까우면 좋은곳들이 가까이 있으면 좋다.좋은곳들이란 직장, 학교, 지하철역, 백화점, 편의시설 등등 입니다.서울은 대체로 강남하고 가까울수록 입지가 좋다고 하고 같은 지역(구) 내에서는 역근처, 학교근처가 좋다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.20
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전세 계약금............
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세계약금 명목의 금액(통상 10%)는 다음 세입자가 구해지면 다음세입자에게 받은 10%를 현 세입자에게 주는 식으로 이루어집니다.그 계약금 명목의 돈을 건내는것이 임대인에게 의무는 아니라서 일반적으로 다음 세입자가 구해지지 않았는데 먼저 돈을 챙겨주는 임대인은 거의 없습니다.또한 다음세입자가 구해지더라도 임대인에 따라서는 주지 않는 임대인도 있는데 그게 위법한건 아닙니다.우리나라는 전세라는 독특한 제도가 있어 보증금의 금액이 크기 때문에 다음 집 구할때 쓰라는 의미로 받은 계약금을 돌려주는데 이게 관례적인거라 안준다고 해도 강제할 수는 없습니다.임대인에게 적절한 시점에 요청해보시면 어떠한 피드백을 받으실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.19
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부동산 계약할때 계약금 내고 바로 잔금 내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금은 협의에 따라 다릅니다.잔금까지 기간이 짧거나 전체적인 매매금액 자체가 낮거나 하면 중도금 없이 진행하는 경우도 많습니다.하지만 거래의 완결을 위해 중도금을 적게라도 해두는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.19
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