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전세와 매매 가격차이의 중요성?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이런 원룸형 오피스텔의 경우 전세가와 매매가의 갭이 워낙 적어서 자칫잘못하면 깡통전세가 될 수 있는 여지가 많습니다.내가 대항력을 갖추고 1순위이고의 여부를 떠나 애초에 이정도 가격차이 물건은 리스크가 늘 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.16
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왜 집은 남향이 더 인기가 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우리나라는 해가 움직이는 방향이 남향이 해가 오전부터 오후까지 골고루 잘 들어옵니다.동향은 오전에 해가 잘 들어오고 서향은 오후시간에 잘 들어와서 취향에 따라 선택 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.16
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주택청약 통장 권리 소멸은 언제 발생하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장의 효력은 당첨되면 무조건 사라집니다.당첨된 후에 계약 포기와는 관계없습니다.일단 당첨이 되면 그 통장으로는 청약을 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.16
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재개발 예정구역으로 월세 들어가면 보증금?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 구역으로 들어간다고 해서 보증금을 못받는것은 아닙니다.재개발 구역에 임대를 할 경우에는 나중에 철거 및 이주 시기가 오면 계약기간이 남아 있어도 이주를 해야 하는 정도의 불편함만 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.16
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부동산 전세계약중 갱신을 하는것도 중계수수료를 내는건기요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신 계약에 대해 중개보수를 받고 안받고는 부동산 사장님 마음입니다.최초 계약을 했던 부동산이라면 안받는 부동산도 있고 약간 받는 부동산도 있습니다.계약하지 않았던 부동산이라면 부동산 직인(도장)이 들어가는지 유무에 따라 다 받는 곳도 있고 일부만 받는곳도 있습니다. 물론 이 경우도 안받고 써주시는분도 계십니다.부동산마다 다르니 별도로 확인해보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.16
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집 계약 후 복비 안내도 된다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5년간 별도의 재계약이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 보입니다.묵시적갱신 상태에서 중도퇴실시 임대인에게 나가겠다고 하면 3개월뒤에 계약이 종료 됩니다.이 상태에서는 부동산 중개보수를 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.16
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2년 전세계약 후 세입자가 1년만에 사정상 보증금 반환 요구하면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실에서 기다려야 하는 쪽은 세입자입니다.집이 안나가면 굳이 돈을 주셔야 할 의무도 없습니다.예의상 여러 부동산에 내놓으시는 액션 정도 해주시고 나머지는 기다리시기만 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.16
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부동산에서 역세권의 기준은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역세권이 사전적으로 정의되어 있는 내용은 없습니다.통상적으로 500m 이내 역세권, 도보 5분 이내 역세권 정도로 보는데 사람마다 기준은 달라서 넓게는 1km 까지 보는 사람도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
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지주택 조합의 문제점은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지주택은 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓겠다고 하니 안되는것입니다.땅을 사겠다고 조합원을 모아서 돈을 받고 하는데 땅 사는게 그리 쉬운게 아닙니다.95%의 토지를 매입해야 사업이 가능한데 토지주가 100명만되도 95% 땅을 사는건 거의 불가능하다고 봐야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
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오피스텔소유와 청약은 관계있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약에서 오피스텔은 비주택으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.15
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