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임차인에게 재계약 연장 여부 문의할 때 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통화를 하고 내용을 메시지로 남기는게 제일 확실합니다.얼마가 됐든 시세보다 비싸면 임차인은 낮게 재계약 하길 원할 수 있습니다.주택임대차보호법에 갱신은 만기 6개월~2개월에 하도록 되어 있고 만기 2개월이 지나면 묵시적 갱신이 된것으로 봅니다.9월말이 만기면 이미 묵시적 갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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재개발 된다그러면 좋아하는 사람있고 싫어하는 사람있는데 왜 그런거에요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발을 하면 헌집 주고 새집을 받습니다.하지만 그렇게만 되면 누구에게나 이득이죠.헌집만 주는게 아니라 헌집과 분담금을 내야 합니다.쓰러져가는 빌라 한쪽 주고 새 아파트 받는데 분담금이 얼마나 나올까요?수억 나올것입니다.물론 헌집 + 분담금을 하더라도 일반분양가보다는 저렴할것입니다.그러니 분담금을 낼 여유가 있는 분들은 대체로 찬성하고 분담금을 낼 여력이 없는 분들은 헌집 감정평가된 금액을 받고 집을 나가야 합니다.헌집이지만 오래된 내 터전에 다시 돌아오지 못하고 돈 조금 받고 나가라면 좋아 할 사람이 없겠습니다.이런 차이 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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전세 계약할 때 공동 명의로 전세 계약하면 보증보험에 가입할 수 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의로 해도 전세보증보험 가입을 할 수 있습니다.다만, 공동명의시에는 비대면으로는 안되고 방문하셔서 처리 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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빌라를 월세로 받고 있는데 새로운 임차인이 세금계산서를 해달라고 하는데 빌라 월세를 세금계산서 발행이 되나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 면세이고 주택으로는 부가세를 받을 수 없으며 계산서 발행도 안됩니다.장사하시는 분이라면 매입으로 잡을순 있겠지만 부가세환급은 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.13
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부동산 용어 중에서 슬세권이란 무엇인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.슬세권은 슬리퍼를 신고 다녀도 될만큼의 가까운 거리에 편의시설이나 카페 음식점등이 있다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.13
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계약기간전에 나게되어서 부동산에 집을내놨는데 집주인이 월세를 올려서 내놓으라고 합니다 이경우에도 제가 복비를 지불해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실시 임대인의 증개보수를 내는것은 위약금 대신의 성격입니다.전액을 다 내는것이 관례상 맞지만 전세 같은 경우는 차이가 크면 내 전세금만큼만 내는것으로 협의를 하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.13
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월세 계약갱신청구권 사용시 수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫계약이든 재계약이든 부동산의 도장이 들어가면 법정 수수료는 동일합니다.다만, 재계약의 경우는 비교적 간단하기에 이전에 계약했던 곳이라면 서비스로 해주는곳도 있기도 합니다.수수료에 대한 책정은 전적으로 부동산 사장님 재량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.13
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네이버에 같은 부동산 매물이 다른 가격으로 나와 있던데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자기 물건이 더 싸게 보여서 손님들에게 연락 받으려는 수단이죠.또는 매도인이 가격을 내렸는데 한쪽 부동산에만 알려줘서 다르게 보일 수도 있구요.정확한건 연락을 해보아야 알 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.13
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실거래가 등록에 대한 문의입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등록하고 나면 다음날 내지 오래 걸려도 이틀 뒤면 확인가능합니다.네이버는 국토부 자료를 가져오는것이기에 조금 더 걸릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.13
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원룸 월세 이유있어서 나가고싶어도 못 나가나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝지만 현재는 층간소음이 계약해지의 직접적 원인이 되지는 못할 것입니다.경찰신고 및 민원등으로도 중재의 역할밖에는 하지 못합니다.그저 양 당사자간 원만한 협의 밖에는 딱히 방법이 없습니다.그럼에도 윗층이 주인집이라고 하니 잘 말씀하셔서 계약을 해지 하는 방향쪽으로 해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.13
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