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버팀목 전세자금대출이 승인 되면 보증보험도 승인가능하다고 생각하면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.버팀목은 보증서의 종류가 2가지입니다.HUG 보증으로 진행하는 경우는 전세금반환보증 가입이 필수이기에 보증보험을 따로 안해도 됩니다. 동시에 가입됩니다.HF 보증으로 진행하는 경우는 전세금반환보증 가입이 기본으로 들어가 있지 않습니다. 별도로 가입해야 됩니다.임차인분이 어느 보증서로 진행하냐에 따라 다른데 대부분은 목적물을 보고 대출을 진행해주는 HUG 보증으로 진행하기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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월세를 몇 개월 동안 밀리면 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 누적 2개월, 상가는 누적 3개월입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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아파트 첫 매수 하려고 하는데 계약금/중도금/잔금 비율이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 많은 경우 계약금 10%와 바로 잔금으로 하는 경우도 있고 여력이 되면 10% 정도는 중도금으로 납부 하기도 합니다.매도인은 중도금을 많이 받으면 좋겠지만 중도금은 계약의 완결을 의미하는 면이 더 크기에 적더라도 하는게 좋습니다.중도금이 지급되고 나면 일방이 변심으로 인한 계약해지를 할 수 없습니다.5월로 계획하고 계시면 겨울에 알아보고 3개월 전후로 해서 계약하시면 적당할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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임대사업자 등록한 임대인 입니다 빌라공시시가 1억6500이면 전세얼마나 받을수 있는건가요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자는 임차인의 교체여부와 관계없이 이전 계약에서 5%까지만 증액 가능합니다.1억4000 / 18 을 최초 신고하신금액이면 앞으로는 그 계약이 기준이 되어 증액하시면 됩니다.만약 위 금액을 신고한지 1년이 지나셨으면 5% 올려서 전세로 할 수 있고, 1년이 안지나셨으면 그냥 전세로만 바꿀 수 있습니다.5% 인상된 전세금은 1억 8823만원 가량이고, 증액 안된 전세금은 1억 7927만원 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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아파트 하자 보수공사 기간은 얼마인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하자의 종류에 따라 다릅니다.건축물 구조등의 문제는 10년정도, 옵션품목이나 가구 같은 경우는 2년정도입니다.아파트마다 다르니 관리소에 문의해보시면 장확히 아실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.11
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임대차계약신고 확정일자 중복신청 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고시 확정일자 함께 발급되며 중복으로 신청 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.11
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원룸 계약기간 만료 2개월전 나가려면 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.월세를 다 지급하고 퇴실하셔도 되고, 다음세입자가 구해지면 퇴실하셔도 됩니다.임대인과 협의하여 편하신 방법으로 진행하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.11
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아파트를 살 때 고층이 원래 안 좋나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역이나 단지에 따라 일부 다를수는 있겠지만 통상적으로 고층이 저층보다 비쌉니다.탑층과 1층의 가격차이는 대략 10% 내외로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.11
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제주도가 아닌 곳에서도 년세를 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.년세를 하면 안된다는 법은 없습니다.임대차 계약은 임대인과 임차인의 협의에 의한 것이기에 양 당사자가 협의만 된다면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.11
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전대차 또는 전전세 계약시 공인중개사를 이용하는게 일반적인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전대는 기본적으로 임대인의 동의를 필요로 한데 동의를 받으셨다면 부동산에 일일히 알아보셔야 할 것 같습니다.동의 안된 전대는 대부분 부동산에서 취급 안할것이고 동의 받은 전대는 하는곳도 있고 안하는곳도 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.11
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