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전세계약을 할때 계약서 쓰고 잔금 치르기전에 전입신고는 언제 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 잔금 후에 하는게 맞습니다.잔금전에 전입신고를 하려면 임대인의 동의를 받고 하셔야 하는데 대부분 동의를 안해주실겁니다.또한 아파트나 다세대주택은 이전 세입자가 살고 있거나 하면 전입이 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.10
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계약서 작성 이후 임대인이 계약파기할 때 계약금은 얼마를 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특별한 사유 없이 단순 변심이라면 일반적으로 계약금을 해약금으로 봅니다.계약금의 2배인 200만원을 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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최근 부동산 분위기상 전세금 1억당 월세전환을 얼마정도로 생각하면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반주택의 경우 1억은 +-50만원아파트의 경우라면 1억은 +-40만원 정도로 봅니다.통상적인 경우로 지역에 따라 임대인에 따라 차이는 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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생명보험사에서 대출을 상담하고 서류를 준비하는데 등기권리증을 사진 찍어 보내라는데 괜찮은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 담보로 대출을 받는것이라면 근저당 등기를 해야 하는데 등기를 할때는 등기필증이 필요합니다.보안스티커 안의 내용도 필요합니다.담보대출의 일반적인 절차입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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재개발의 평균 완공기간은 어느정도 걸리는지 궁금합니다. 그리고 조합원은 어떤 방식으로 이익을 보게되는지도 설명해주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주민동의부터 입주가까지 빠르면 10년 정도 걸립니다.10년간 사업이 진행되면서 별 탈없이 진행되어야 그정도이고 보통은 15년 정도 걸립니다. 중간에 사업이 엎어지는 경우도 많습니다.조합원은 일반분양분보다 조금 더 싸게 집을 분양 받습니다.단지에 일반분양분이 많을수록 조합원의 분양가가 조금 더 낮아져서 사업성이 좋아집니다.내가 재개발지에 감정가로 2억의 집이 있으면 조합원 분양가는 5억, 일반분양가는 8억 대략 이런식으로 정해집니다.나는 권리가액이 2억이 있으니 실제로 3억과 헌집을 주고 새집을 받는것입니다.그렇게 일반분양이 8억이 잘 완판이 되면 시세가 8억 +알파일테니 3억+헌집으로 시세 8억+알파가 되는 집을 얻게 되는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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부동산 계약은 무조건 연 단위로 끈나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인인과 임차인이 협의 하기에 따라 다릅니다.다만, 통상적으로 연단위가 계산하기 편하기 때문에 그렇게 많이 합니다.또한 2년 이내의 임대차의 경우나 기간의 약정이 없다면 임차인은 기본 2년을 주장할 수 있기 때문에 2년으로 가장 많이 계약합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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부동산 임대 관련문의입니다.계약은2021년10월이고2년계약입니다 세입자를 내보내고싶은데 4년이라는 말을들어서요ㅡㅡ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자에게는 계약갱신청구권이라는게 있습니다.계약갱신청구권을 사용하겠다고 하면 특별한 사유 없이 거절 할 수 없습니다.특별한 사유중에는 임대인의 실거주가 가장 현실적이고 나머지 경우는 흔하지는 않습니다.그외 월세일경우 임차료 2기 이상 연체, 임차인의 거짓으로 임차, 동의없는 전대등 이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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전세 계약금을 준 상태에서 전세 계약해지시 계약금은 못 돌려받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 맞습니다.집의 문제, 임대인의 문제가 아닌 임차인 개인의 변심이나 개인적인 사유로 계약을 미행할 경우는 위약금이 발생하는데 통상 계약금을 위약금으로 봅니다.반대의 경우라면 임대인이 계약금의 2배를 되돌려주고 계약을 해지 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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부모가 자녀에게 증여한다면 증여세는 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.성인에게는 10년 기간동안 5천만원까지 공제가 가능합니다.7500만원 기준으로 잡고 이전에 증여한 내역이 없을때 5천만원 공제 후 2천5백만원에 대해서 증여세가 나오며 약 240여만원 정도 됩니다.세무적인 부분은 개인의 상황에 따라 다른 부분이 많으니 꼭 세무사등에게 확인 후 진행하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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전세보증보험 가입은 꼭 해야하는거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 요즘은 시기가 시기이다보니 가급적이면 전세보증보험 가입이 가능한집을 택하시는게 좋습니다.보험 가입이 안되어 있다가 사고 나는 경우가 최근에는 꽤 있다보니 조심하는게 좋겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.09
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