답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년이 지난뒤 갱신시점에 인상이 가능합니다.'1년 이내에 하지 못한다' 와 '1년 이후에 할 수 있다' 는 다른 말입니다.임대인은 후자쪽으로 이해 하신거 같은데 묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 연장이 되었음을 의미합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전혀 문제없습니다.특약에 계약갱신청구권을 사용한 연장이다라는 말만 잘 적어주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고가 안되면 대항력이 없어서 문제 발생시에는 보증금을 지킬 수 없습니다.전입이 안되는 오피스텔의 경우라면 사업자등록이나 전세권설정등을 하는 방법으로 보증금을 지킵니다.다만, 보증금이 낮은 월세의 경우 전세사기 같은 문제가 발생하는 빈도는 전세로 있는 경우보다는 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 임대차를 몇군데를 하던 관계는 없습니다.다만, 전입을 한곳만 할 수 있어 전입이 안된 다른곳에는 대항력이 발생하지 않아 보증금을 지키는데 어려움이 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수로 인해 중도퇴실의 경우라면 임대인이 해야 할 의무를 다하지 못한것으로 볼 수 있어 중개보수는 임대인이 내는게 맞을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세는 보증금을 크게 하고 월세 약간이 있는 계약을 편의상 그렇게 부릅니다.따지고보면 월세입니다.보증금 3억에 월세 50 같은 집들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출은 보증금 기준으로 최대 80% 정도까지 대출이 가능합니다.2억2천 집에 대출이 8천 필요한 정도라면 대출이 가능한 집이라는 가정하에 무리없이 대출 나올 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 먼저 보냈다고 문제될것은 없습니다.혹시나 임대인이 들어온것을 모르고 있을 수 있으니 미리 말씀해주시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금에 대한 중개수수료는 정해져 있는것이 없습니다.순전히 중개하는 부동산 사장 임의대로 책정하고 협의하는것으로 사전에 미리 협의를 해두는것이 좋습니다.받는다면 대체로 5~10% 정도를 받고 안받는 부동산도 있긴 있으니 미리 확인하시는게 차후 분쟁을 예방할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당이 있는집은 아무래도 보증보험 가입 자체가 안될 가능성이 많습니다.근저당 + 보증금의 합이 집 가격의 90% 보다 낮아야 가입 가능합니다.가입만 된다면 어느정도는 안전하다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!