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답변 내역

재건축과 재개발의 차이점이 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 - 주택가등처럼 여러필지로 된 노후화 된 곳을 하나로 묶어서 재개발하는 방식입니다.도로 및 기반시설까지 한번에 개발합니다.재건축 - 하나의 필지로 된 일반적으로 노후화된 아파트를 허물고 다시 짓는것을 말합니다.기존 기반시설을 대체로 유지하면서 건물만 다시 짓는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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맹지는 무엇이며 왜 가치가 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맹지는 해당 토지까지 접근할 수 있는 루트가 없는 땅입니다.해당 땅으로 가려면 다른 사람의 토지를 지나야 합니다.그래서 건물을 세우거나 하려면 도로를 통행할 수 있는 권한을 얻어야 합니다.보통은 맹지 땅 주변의 도로등을 사거나 비용을 주고 통행허가를 받습니다.그 과정이 만만치는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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부동산 중개수수료 현금영수증 발행은 거래본인 휴대폰번호로만 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현금영수증의 원칙은 서비스를 받고 비용을 지급한 사람에게 발급하는게 원칙이기는 합니다.현실에서는 보통은 해달라는 번호로 크게 구분없이 끊어줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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공동명의인 부동산 매매 시 명의자 두명 모두 현장에 있어야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매의 경우에는 공동명의인 모두 동의를 해야 하니 가급적이면 계약 현장에 있는게 좋습니다.부득히 참석을 못한다면 한명이 다른 한명을 대리하면 되는데 그때는 인감도장 찍힌 위임장, 신분증, 본인발급용 인감증명서를 지참해서 대리계약을 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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전세 재계약 시 집주인이 거부할 수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하는 경우라면 임대인이 거부 할 수 있는 사유는 실거주를 하는 경우입니다.그외 몇가지 더 있는데 임차인이 집을 훼손하거나 의무를 다하지 못했을경우이므로 크게 해당사항은 없을거고 실거주 사유가 현실적으로 가장 많습니다.만약 계약갱신청구권을 사용하는 재계약이 아니라면 임대인이 특별한 사유 없이도 재계약을 거부 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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계약서를 적을 때 선금을 주면 어떻게 메모를 하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선금이라고 하는게 보통은 가계약금을 말하고 가계약금은 엄밀히 말하면 계약금의 일부를 말합니다.계약금일부 계약시에 간단하게 문자 및 서류등으로 주요 협의 내용을 공유합니다.이후 본계약서 작성시에 계약금일부는 계약금에 같이 포함해서 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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전세 재계약하고 중도 이사시에 중개수수료는 누가 내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신(재계약)할때 계약갱신청구권을 사용한 재계약이라면 임차인이 퇴거 요청하고 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.위의 경우에는 임대인이 중개보수를 냅니다.갱신청구권을 사용한 재계약이 아니라면 임차인이 다음세입자를 구하고 중개보수도 내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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부동산 계약시 집주인측 대리인과 계약 할때 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위임장과 딸의 신원만 잘 확인한다면 굳이 부동산 가지 않으셔도 됩니다.대리 계약시 인감도장 찍힌 위임장, 대리인신분증, 본인발급용 인감증명서 정도 확인하시면 되는데 현실에서는 대리인 신분만 확인하고 진행되는 경우가 많습니다.안전하게 하고 싶으시면 위의 서류들 제대로 요청하셔서 확인하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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전세 재계약하려고 하는데 조율이 안되네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 기본 임대차 계약이 2년이라 기간에 대한 협의가 안되면 계약은 어려울 수 있습니다.보통은 2년 연장을 하고 1년뒤에 다음 세입자를 구해서 이사하는게 가장 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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아파트와 아파텔의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔입니다.홍보용으로 만들어낸 문구인데 오피스텔을 방도 2개 이상으로 하면서 원룸형이 아닌 투룸이상 규모 있는 형태로 만들었을때 그냥 오피스텔이라고 하면 잘 안팔리니까 아파트와 비슷한 느낌이 들겠금 아파텔이라는 이름으로 홍보하면서 파는것입니다.엄밀히 오피스텔로서 모든 규제 및 세금은 오피스텔로 적용을 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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