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전세 계약 만료시 집을 빼라고 최소 며칠 전에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 만기 6개월~2개월 사이에 갱신에 대한 협의를 하게 되어 있습니다.만기 2개월전까지 양 당사자가 아무런 말이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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아파트 가격 떨어지는데 가장 영향을 미치는 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트 가격이 오르고 내리는데 반영되는 요소는 너무나 많아서 한두가지가 절대적인 원인으로 적용되지는 않습니다.기본적으로 기대심리에 많이 따라가고 그 기대심리에 영향을 미치는 요소가 대출/세금등의 정책, 금리, 앞으로 공급되는 주택의 수 등이 있겠고 지역적으로 개발에 대한 기대 심리 등이 있겠습니다.지하철역, 초등학교, 백화점, 마트등이 주변에 생긴다면 그 또한 좋은 요소입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.07
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오피스텔 분양 시 업무용으로 부가세를 환급 받았고, 주거용으로 임대를 했을 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용시 이전에 부가세 환급을 받았다면 다시 뱉어내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.06
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집주인이 만기전 연락왔는데 만기전 연락올시 집주인측에 유리한 규정이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 만기 6개월~2개월 사이에 걍신 여부를 협의 하도록 되어 있습니다.먼저 연락한다고 임대인에게 득되는 부분은 없고 나갈지 연장 할지를 알아야 임대인도 다음 계획을 세울 수 있으니 그런 것일겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.06
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반전세라는 말이 도대체 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세인데 보증금 높은 월세를 편의상 부르는 말입니다.보증금 5억에 월세 50만원.이런걸 반전세라고 부르는데 정확히 나누는 기준은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.06
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전세 계약은 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의가 되면 가능합다만 1년 계약은 임대인에게 불리한점이 많아서 임대인도 특별한 사정이 없는 이상 잘 안해주려고 할겁니다.집을 보실때 건별로 1년 계약이 가능한지 문의를 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.06
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빌라의 경우 전세가율의 의 산정 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.허그에서 정하는 주택 가격의 기준이 있습니다.KB시세나 부동산테크 시세가 있으면 그게 1순위인데 질라는 대부분 없으니 2순위로 공시가격의 140%를 주택가격으로 봅니다.거기의 90%라서 계산해보면 공시가격의 126% 가 나옵니다.빌라가 보증보험에 가입되려면 공시가격의 126% 이하의 전세금만 보증보험 가입이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.06
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집주인이 바뀌면 계약서는 다시 안써도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인은 세를 안고 매수하는것이기 때문에 계약서를 다시 작성하지 않아도 문제는 없습니다.다시 작성하는 경우라도 기존 계약에서 바뀌는 부분은 임대인 이름 정도이고 서로 얼굴 보는 자리정도의 의미만 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.06
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매매 계약서 작성 후 대출이 어려워지게 된 상황이면 어떡하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출은 매수인의 책임입니다.대출이 안되어 잔금을 치룰 수 없을 경우는 계약이 해지되고 계약금이 몰수되는게 일반적입니다.그것을 매수인 입장을 대변하는 특약을 넣으려고 한다면 매도인이 동의해줄 매도인이 없을 것입니다.대출을 포함한 자금여력은 미리 확실히 알아보시고 진행 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.06
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월세 계약 도중에 다른 임대 아파트 이사시 고민
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실시 다음세입자를 구하고 임대인 중개보수를 내는것은 암묵적인 관례입니다.퇴거하겠다고 말을 해달라는것은 그냥 딱 말을 해달라는것이지 그것이 위약금 성격의 위 조건들을 안해도 되는것은 아닐것으로 보입니다.물론 임대인에 따라서 다를 수는 있으니 그런 일이 생기시면 직접 말씀을 나눠보시는게 확실합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.06
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