전문가 프로필

답변 내역

서울 아파트 실제 거래되는 매매가와 공시지가 차이가 큰가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확한 비율은 없지만 대략 아파트 같은 경우 2배 정도의 차이가 있습니다.그외 주택은 실거래가가 공시가의 1.5~2배 정도 범위라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.18
0
0

상가임대차계약 중도해지시 중개수수료
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 45일 남았는데 다음세입자가 구해진 경우라면 이사(이전) 협의 기간정도로 보고 만기에 나가는것으로 준해서 임대인이 냅니다.45일 가지고 임대인이 못내겠다고 할 수 있는데 미리 협의가 안되어 있다면 어쩔 수 없는 부분이기도 합니다.적당한 선(반반정도)에서 나중에라도 협의하는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
0
0

청약통장은 꼭 10만원씩 넣어야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민간 아파트 청약은 10만원씩 넣을 필요 없음공공 아파트 청약은 10만원씩 넣으면 좋음민간 청약은 최저 예치금만 넘으면 됩니다.공공 청약은 월 최대 10만원을 기준으로 총 납입액수를 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
0
0

보통 전세계약 몇개월 전에 퇴거 통보를 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 기준으로 2~6개월 사이에 갱신에 대해 얘기를 합니다.2개월이 지나면 묵시적갱신으로 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
0
0

매매시 중개수수료는 현금영수증 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 현금영수증 의무발급 업종입니다.말 안해도 알아서 해줘야 하는 의무라고 해도 안지키는 사람이 많으니 발급해달라고 한번 더 말씀하세요.안해주면 신고도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
0
0

집문서 분실시에는 어떻게 대처를 하면될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기권리증 분실시에는 확인서면으로 대체 합니다.일회용 등기권리증 같은거라고 보시면 되는데 등기 업무를 법무사 통해서 하신다면 분실했다고 말씀하시면 됩니다.일정 비용 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
0
0

전월세 5프로 인상시에 월세 질문드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세전환율을 5.5% 보고5% 증액과 보증금 1억3천으로 계산시 월 248,542원 씩 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
0
0

묵시적 갱신이라는 것에 대해 질문올립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 서로 연락이 없는 상태이기 때문에 내용이나 기록이 남을수가 없습니다.내용이나 기록이 남는다면 묵시적이 아닌 협의가 되겠지요.이미 2개월이 지났다면 차후에 임대인이 다른 소리를 해도 묵시적갱신이 된 상태라고 주장하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
0
0

전세계약 감액 연장하려고 합니다. 첨이라 모르는게 너무많아요~!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 네2. 협의가 되면 전세만기일에 감액 부분 돌려받으시면 됩니다.3. 연장은 굳이 부동산 끼지 않고 임대인과 두분이서 연장 계약하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
0
0

부동산 시행사와 시공사의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시행사는 사업을 시행하는 사람. 즉 건물주를 말합니다.재개발, 재건축등에서는 조합이겠지요.시공사는 시행사에게 일감을 받은 건설사입니다.우리가 흔히 아는 삼성물산, GS건설등이 시공사입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.17
0
0