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부동산 낙찰 받은 후 낙찰을 포기하면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰된 후 단순 변심으로 포기시는 10% 금액을 돌려 받을 수 없습니다.또한 본인이 권리분석을 잘 못해서 포기할 경우에도 보증금을 돌려 받을 순 없습니다.경매는 낙찰되면 매수 한다는 마음으로 참여 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.29
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젠세 월세 차이는 뭔가요 계약일수 차이예요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세와 월세 모두 임대차입니다.임대차는 기본적으로 2년 계약입니다.전세는 월세가 0원인 임대차입니다.보증금과 월세의 정함은 임대인의 의사로 정합니다.임대인은 주변 시세를 고려하고 정합니다.대략 보증금 1,000만원당 월세는 4~5만원 선입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.28
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전세로 아파트를 구하고 있습니다. 벽지 도배 같은 경우는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도배 장판은 협의를 합니다.보통 이전 세입자가 살고 있는 경우는 임대인이 우위에 있기 때문에 잘 안해줍니다.공실이거 이전 세입자의 만기가 다가오는 경우는 임차인이 우위에 있기 때문에 임대인이 해주는 쪽으로 협의가 잘 됩니다.나이 좀 드신 분들은 전세는 안해주고 월세는 해주는 식으로 생각도 하시는데 딱히 정해져 있는건 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.28
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집을 매매시 적정 현금 비율이라게 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적정비율이란건 개인에 따라 다 다르기에 일률적으로 정하기는 어렵습니다.소득에 따라 대출이 나오는 액수도 다르고 대출을 갚을 능력도 다르기에 본인이 받을 수 있는 대출, 감당가능한 대출을 먼저 확인해보시면 필요한 현금이 어느정도일지 아실 수 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.28
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임차인이 집을 5년 이상 사용하였을 경우 도배비를 줘야하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도배는 대략 10년 정도를 기간으로 보는데 만약 입주할때 새로 해줬다면 반 정도는 협의를 해볼수도 있겠지만 기본적으로 5년 정도면 임대인이 하는것으로 협의를 해보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.28
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월세 누전으로 인한 LED등 교환 세입자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 임대인이 수리를 해줘야 하는 상황으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.28
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단기 월세를 구하고 싶은데 기간이 법적으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 기간은 법적으로는 2년이 하한이고 그외는 임대인과 협의를 하면 됩니다.대학가 원룸등은 1년 계약도 많지만 그보다 짧은 단기는 일반적인 임대차로 구하기는 어렵습니다.1개월정도라면 원룸텔등을 알아보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.28
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전입신고x확정일자x 월세살고있는데 경매로넘어간것같아요 보증금 받을수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 몰라도 전입을 하지 않았다면 보증금을 보장받기는 어렵습니다.대항력이 없기때문에 나에게는 경매 낙찰대금에서 배당을 받을 권리가 없습니다.중개사가 전입을 하지 않아도 된다고 한 녹취라도 있으면 중개사에게 중개사고를 말씀해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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앞으로 전세는 사라질수도 있을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금은 문제가 있다고 여겨지고 금리가 높아 전세를 기피하고 있는 경향이 있지만 여전히 전세는 선호되고 있습니다.물론 안전한 물건 위주이긴 하지만 안전한 전세는 임차인에게 경제적으로 유리한면이 많기 때문에 임차인들이 포기 할만한 정책은 아닙니다.제 개인적인 생각에는 안전성을 갖춘 전세는 여전히 많이 찾고 잘 나갈것으로 여겨집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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전세계약을 중간에 해지할 경우 제한이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도해지할때 문제라면 내가 낸 보증금을 제때 받기 어렵다는 점입니다.중도해지시에는 다음세입자를 구하고 임대인이 내야하는 중개보수를 임차인이 대신 내는것(위약금대신) 으로 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.27
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