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답변 내역

보증금3200만원에서월세5%이내면 얼마를올려받을수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3200만원의 5%는 3360만원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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전세계약시 묵시적으로 연장이 가능한건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2달전까지 임대인과 임차인 서로 계약 연장에 대해 아무런 언급이 없었다면 이미 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.묵시적 갱신은 이전과 같은 조건으로 연장이며 기간은 2년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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대항력과 확정일자가 정확히 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자도 대항력이 있어야 효력이 있습니다.신청은 전입전에도 할 수 있지만 확정일자 효력 역시 전입신고 하고 다음날 00시부터 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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상가를 구매보려고하는데 관리비는 누가 내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차가 되어 있다면 사용하는 임차인이 내고 공실일때는 주인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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아파트를 청약해서 당첨되면 동이나 층수와 같은 위치는 임의 배정되는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약에서는 집의 타입 말고는 선택 할 수 있는게 없습니다.동과 층은 내가 선택한 타입내에서 랜덤하게 정해집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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분양아파트 당첨후 계약금 중도금 잔금 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최소한 계약금은 있어야 합니다.계약금은 자비로 마련해야 하고 그 조차 안될 경우 신용대출등으로 해야 합니다.중도금 역시 보통 60% 일텐데 청약 현장에 따라서 60%다 대출을 안해주는 경우도 있습니다.미리 확인 잘 해보시고 청약 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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부동산 매매계약시 중개비용부가세는구매자가부담하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부가세는 서비스를 받는 사람, 즉 돈을 내는 사람이 냅니다.현금영수증은 의무 발급입니다.부가세를 내니까 현금영수증 해주고 안내면 안해주는것은 불법입니다.일반과세 부동산은 부가세를 받는게 맞고, 간이과세 부동산은 안받거나 4%만 받는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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부동산 계약에 대해 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 봄은행에 방문해서 내가 본 집에 내가 원하는 금액의 대출이 나오는지 확인계약서 작성대출 신청답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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월세계약은 시중금리와관계가잇는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거시적으로 관계야 있겠지만 직접적인 연관은 없습니다.주변 시세에 따라 오르락 내리락 합니다.월세 임차료는 임대인이 나갈만한 가격대에서 제일 높은 가격으로 설정합니다.조정 역시 당사자간의 협의이고 중간에 부동산이 있다면 부동산에서 협의를 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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아파트 전세계약일자에 문의드립니다대해
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.초일불산입이나 초일산입이나 임차인에게 큰 차이는 없습니다.민법은 기본적으로 초일을 계약기간에 산입하지 않습니다.다만, 협의로 변경은 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.21
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