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옥탑방은 원래 매물이 적나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옥탑방 자체가 많이 없습니다.옥탑방은 건축물대장에 없는 경우도 많고 일부러 짓는게 아니라 옥상에 창고 같은 공간을 개조해서 세를 주는 경우도 많다보니 일반 집처럼 수량이 많지가 않습니다.그리고 반려동물은 예나 지금이나 대부분 임대인들이 거부 하십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.05
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전세 3천만원 안심하고 그냥 계약해도되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서울에서 3천만원 보증금은 대체로 최우선변제금 내에 드는 금액(근저당 설정일에 따라 다를 수 있음)이기 때문에 상대적으로 전세사기등에서 안전하다고 볼 수 있겠습니다.전입과 확정일자만 잘 받아두시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.05
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원룸 재계약시 침대 교체를 요구해도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.침대가 너무 오래되고 낡아서 사용을 할 수 없으면 교체를 해주시겠지만 사실 침대란게 가전처럼 딱 작동이 되고 안되고 그런게 아니다 보니 주인분이 교체를 안해주시면 딱히 방법은 없을 것 같습니다.너무 오래되서 허리도 너무 아프고 하다고 말씀해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.05
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전세 만료전 언제, 얼마를 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 입장에서 만기전 일부 금액을 주는것이 의무는 아닙니다.임대인은 만기때 보증금만 잘 챙겨주면 됩니다.다만, 전세는 액수가 크기 때문에 10% 정도를 미리 요구하고 많은 분들이 주시기는 합니다.다음 세입자가 정해져서 다음세입자와 계약을 하게 되면 받은 계약금을 그대로 먼저 돌려주시는게 가장 일반적입니다.다음 세입자가 늦게 구해지면 임대인에 따라서는 미리 돈을 주지 않으시는(못주시는) 분들도 많으십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다!
경제 / 부동산
23.07.04
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부동산 계약 시, 계약금/중도금은 금액의 몇 퍼센트를 주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금은 일반적으로 10%, 중도금은 협의입니다.중도금은 매도인이 꼭 필요한 액수가 있으면 미리 언지를 할겁니다.만약 그게 아니라면 계약의 완결을 위해 10% 내외에서 하시는걸 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다!
경제 / 부동산
23.07.04
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반전세로 살고있는 세입자 입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션으로 에어컨이 있었고 임차인의 사용상 과실이 없었다면 기능상 문제에 대한 부분은 임대인이 수리를 해주시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.04
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월세 계약 중도해지시 다음 세입자를 구했을때 복비를 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직접 세입자를 구하셨다면 임대인과 계약서를 직접 써도 됩니다.만약 부동산에서 계약을 하고 부동산 직인(도장)이 들어가면 중개로 봅니다.그러한 경우에는 중개보수가 발생할 수 있고 기존 임차인이 내는것이 맞으나 직접 다음 세입자를 구하셨다면 적절한 선에서 협의 해보심이 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.04
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재개발과 재건축은 어 떤 차이가 있는것인지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 단독주택이나 빌라가 많은 주택가에 기반시설까지 포함해서 개발하는것입니다.재건축은 이미 기반시설은 되어 있는 아파트 같은 집을 다시 짓는것을 말합니다.그래서 재개발은 필지(지번)가 상당히 많고 재건축은 1개 내지 2개등으로 많지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.04
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전세 계약서 쓸 때 임대인의 현재 거주지 주소를 꼭 써야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금전적 거래를 하는데 서로 소재지가 불분명하면 거래의 신용이 문제가 되지 않을까요?추후 문제가 생겼을때도 우편을 보내던 해야 할 곳이 필요하겠지요.세상이 무서워 그러시겠지만 반대로 임차인이 볼때는 내 주소 안알려주는 그런 임대인이 못미덥겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.04
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부동산에서 현금영수증은 의무발행 아닌가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 부동산은 현금영수증 의무발행업종입니다.부가세를 10%를 요구하면 일반과세자일텐데 부가세 없이 깍아주겠다는 말은 소득 신고를 제대로 안하겠다는거죠.2. 현금영수증 하면서 270으로 해달라는 말은 부동산에 10%를 깍아 달라는 말과 같습니다.그냥 사실대로 그렇게 말하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.04
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